房地產企業土地*怎么計算

沒路可走

納稅人計算土地*時，也可用下列簡便算法：
　　計算土地*稅額，可按增值額乘以適用的*減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：
　　（一）增值額未超過扣除項目金額50％
　　土地*稅額=增值額×30％
　　（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地*稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
　　（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地*稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％
　　（四）增值額超過扣除項目金額200％
　　土地*稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％
公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數。

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哭泣的眼淚

土地*是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與*無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地*實行四級超率累進*。土地*實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地*實行四級超率累進*，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，*為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的*進行征稅。據專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地*

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菲菲飛飛

房地產企業土地*如何清算，一般情況如下：
房地產企業土地*一般是采取先預交后清算的*進行的（一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）：
1、先計算可以扣除項目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發費用及利息、加計扣除等）
2、計算收入
3、收入－扣除項目金額=增值額
4、增值額/扣除項目金額=增值率
5、按*計算稅額
計算土地*的公式為：應納土地*＝增值額×*
公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（4）與轉讓房地產有關的稅金；

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