上海的二手房稅費包括哪些?

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一,普通住宅和非普通住宅稅費標準有何異同

1,契稅繳納標準相同

(1)家庭首套住房：
90平米及90平米以下，新房收總價1%;二手房為(核定價格-)*1%

90平米以上，新房收總價1.5%;二手房為(核定價格-)*1.5%

(2)二套住房：

新房收總價的3%;二手房為(核定價格-)*3%

注意：

1)住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產(包含和父母及其他人員共同共有).

2)"契稅"首套需要根據房地產交易中心出具的買受方家庭情況住房表認定(查詢結果)，需要特別注意，楊浦區非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明.

2,及附加稅的征收標準不同

(1)普通住宅

滿2年，免征及附加稅.

不滿2年，則按照全額(核定價格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為率，0.65%為附加.

(2)非普通住宅

滿2年，按照差額(稅務核定價-購入價)÷1.05*(5%+0.65%)征收，其中5%為率，0.65%為附加.

不滿2年，則按照全額(核定價格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為率，0.65%為附加.

ps：在上海，部分郊區的區縣(閔行,奉賢,青浦,松江,南匯)的附加稅為0.55.公式為(全額÷1.05)*(5%+0.55%)(率+附加).

3,個稅的征收標準相同，特殊情況除外.

(1)滿五且

轉讓家庭名下滿五年且住宅的，免征個人所得稅.

(2)非滿五或滿五不

轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不住宅的，按照"利潤"*20%征收個人所得稅.利潤是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之后的純利潤.

(3)特殊情況

若是沒有住宅原值憑證(即無法提供或者準確證明房屋購入價)的，普通住宅按全額(核定價格)的1%征收個人所得稅，非普通住宅按全額(核定價格)的2%收取個人所得稅.

二,普通住宅的標準

普通住房應該同時在房屋類型,成交價格,建筑面積三個方面滿足如下標準.不能同時滿足條件的為非普通住房.

(1)房屋類型

五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式公寓,新式里弄,舊式里弄等.

(2)成交價格

內環以內：≤450萬元/套;

內外環之間：≤310萬元/套;

外環以外：≤230萬元/套.

(3)建筑面積

單套建筑面積≤140平方米

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笑笑

上海二手房稅費有哪些已經上海二手房稅費怎么計算給樓主寫在下面了： 契稅：購房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%;非普通住搜索宅 和非購房，收取3% 營業稅:普通住宅5年內：合同價*5.55%5年以上：免征非普通住宅5年內： 合同價*5.55%5年以上：差額*5.55%個人所得稅:普通住宅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家 庭的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭的生活用房 則免征個人所得稅.非普通住宅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭的生活用房對外出售 個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭的生活用房則免征個人所得稅.

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王

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彈指間心無間

上海二手房稅費有哪些已經上海二手房稅費怎么計算給樓主寫在下面了： 契稅：購房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住搜索宅 和非購房，收取3% 營業稅:普通住宅5年內：合同價×5.55%5年以上：免征非普通住宅5年內： 合同價×5.55%5年以上：差額×5.55%個人所得稅:普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家 庭的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭的生活用房 則免征個人所得稅。非普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭的生活用房對外出售 個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭的生活用房則免征個人所得稅。

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墨爾本的春天

稅費如下：營業稅：房子不滿五年，繳納全額營業稅：合同價*5.65%房子滿五年了，而且是普通住宅，營業稅免征，非普通住宅，繳納差額營業稅：（合同價-買入價）*5.65%個人所得稅：房子不滿五年，普通住宅繳納1%或者是差額的20%（合同價-買入價）*20%非普通住宅2%后者是差額的20%滿五年，如果是一套住宅免征個人所得稅，不繳納標準同上契稅：如果在上海是買房的話分一下三種：面積小于90平且屬于普通住宅，繳納1%的契稅：合同價*1%，面積大于90平小于140平且屬于普通住宅，繳納1.5%的契稅：合同價*1.5%如果面積大于140平或者屬于非普通住宅繳納3%的契稅在上海已經有房子，不管什么情況契稅都是3%：合同價*3%還有一些小的稅費：交易手續費：2.5元每平方，上下家都有，所以是5元每平方=5*面積權證費：80元，如果貸款買房，還有抵押登記費：200元，還有評估費=房價的0.1%還有銀行的手續費，大概在1000元左右！

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疲憊旅人

買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿2年 營業稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿2年且是一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿2年 買進賣出差額的5.55% 未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿2年且是一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地* 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價 普通住宅的三個標準（需同時滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內環單價低于2450000元/平方米 內環線以外外環線以內單價低于1700000元/平方米 外環線以外單價低于980000元/平方米。 否則也是按照非普通住宅計算稅費。

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