房子的過戶費是怎么算的？

流云長天幾時晴

　　1、流程
　　（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
　　（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
　　（3）買方找專業的評估公司對房產進行評估。
　　（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金中心和銀行提交申請。
　　（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業的他項權證。
　　（6）買方將買賣合同交到房管部門產權交易中心，并拿到受理單。
　　（7）買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
　　（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
　　（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
　　2、稅費
　　契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
　　交易費：3元/平方米。
　　測繪費：按各區具體規定。
　　權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
　　營業稅：房產證未滿2年的，繳納差價的5.5%
　　個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產證滿2年并且是住房的可以免除。

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流云長天幾時晴

　　1、流程
　　（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
　　（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
　　（3）買方找專業的評估公司對房產進行評估。
　　（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金中心和銀行提交申請。
　　（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業的他項權證。
　　（6）買方將買賣合同交到房管部門產權交易中心，并拿到受理單。
　　（7）買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
　　（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
　　（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
　　2、稅費
　　契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
　　交易費：3元/平方米。
　　測繪費：按各區具體規定。
　　權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
　　營業稅：房產證未滿2年的，繳納差價的5.5%
　　個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產證滿2年并且是住房的可以免除。

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開心也是一天

　　1、流程
　　（1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
　　（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
　　（3）受贈人前往公證處辦理公證。
　　（4）受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。
　　（5）贈與人將房屋交付給受贈人。
　　2、稅費
　　營業稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征營業稅。
　　個人所得稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征個稅。
　　契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
　　印花稅：萬分之五。
　　公證費，一般為評估價的2%。

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可樂泡泡

　　1、流程
　　（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
　　（2）接著，繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。
　　（3），繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。
　　2、稅費
　　契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
　　營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業稅。
　　個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭住房的，同樣也免征個稅。
　　交易手續費：5元/平方米。
　　工本費：80元。
　　公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低于200 元。

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.

一般二手房交易需要交納的稅費：
一, 買房人應繳納稅費：
1, 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2, 印花稅：房款的0.05%
3, 交易費：3元/平方米
4, 測繪費：1.36元/平方米
5, 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內.
二, 賣房人應繳納稅費：
1, 印花稅：房款的0.05%
2, 交易費：3元/平方米
3, 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4, 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是住房的可以免除)

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胡敏

你好!
二手房轉讓過戶費用


賣主應繳費用


一,交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套計算變為按每平方米計算，5元/平方米，賣主承擔50%費用.


二,合同****：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔50%.


三,契稅：契稅繳納按照房屋實際成交金額的0.75%計算，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔.


四,房地產經紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收，買賣雙方收費總和不得超過成交價格的3%.


五,過戶手續費：50元/套.六,轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由上家獨自承擔.轉產費一般由房屋所在物業管理所核定，根據房屋朝向,房齡,業主工齡等因素進行評定.具體見本報2002年3月5日A3<今年公有住房出售五項規定>.


買主應繳費用


一,交易手續費：以5元/平方米計算，按照房屋面積大小繳費，買主承擔總費用的50%.


二,合同****：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納，買主承擔50%.


三,契稅：契稅按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔.


四,權證****：5元/本.五,登記費：如果房屋屬于個人產權，100元/件;如果房屋屬于其他產權，200元/件.


六,房地產經紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%.


七,過戶手續費：50元/套.八,維修基金：根據賣家實際用掉的維修基金數目補交給對方.




賣方不履行合同，買方可以持協議到法院起訴

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小陳

，不同的面積有不同的契稅計算幅度，我們舉幾個例子，比如你買的是90平方米以下的房子，而且是購房的話一般是按[1%]繳納，如果你是買的90到140平方米那么是[1.5%]繳納，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房價要繳納[3%]左右.
第二,我們過戶費里還一個叫做營業稅的稅收，這個稅收也是有區別的，種情況是你的房屋產權滿足了國家規定，已經滿五年的居住了，那么就會免征，如果你沒有達到五年的話就會根據房價[5.5%]交營業稅.
第三,賣房子的時候來還有一個需要繳納的是土地，這個稅收的和上面的營業稅有一定的相同，那是你的房屋產權已經滿五年的可以免征土地，沒有達到五年的按房價[1%]繳納.
第四,房屋過戶費里的所得稅也是一個繳納的稅種，你的房屋產權到達了國家規定的五年期限就可以不用繳納，沒有達到五年的房子，那么就要根據價格的實際情況繳納[1%]，或者是根據你的房屋原值對比房屋現值差額20%繳納.
第五,我們還要繳納的一些費用是房屋交易手續費，這個是必須繳納的一個稅收，不論你居住幾年都是一樣需要繳納的，一般是根據你的房屋建筑面積來征收的，我當時是[6元/平方米]，現在似乎沒有變化.
第六,我們還需要說一下的是辦理過戶時候的房屋產權登記費，這個費用不是很高我2010年辦理的時候是七八十元左右， 另外的房屋評估費是根據房屋的評估額[0.5%]繳費，這就是全部的費用，大家根據自己的情況計算一下即可.

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