新房驗收主要是看哪幾個點？

李經理

(1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A房屋的<住宅質量保證書>--可帶走
B<住宅使用說明書>--可帶走
C<竣工驗收備案表>
D面積實測表
E管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結構)--可帶走
如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料.

(2)核實面積,合同及價錢多退少補問題.
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異.(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準.

(3)驗收內容
1)詳細檢查房屋質量，包括門窗,陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)
由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
2)檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫
特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,廚房衛生頂面,外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因.
3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況.
如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系.以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺.
4)水電煤暢通情況和能否正常使用.
大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點,急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度.(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主).用萬用表測量各個強弱電是否暢通.
5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.
做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置).
6)驗收地面下水情況.在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px).然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花.
在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字.
7)核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏,品牌,數量是否相符; 通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實.
8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，把水表,電表數字,樓高,馬桶坑距,浴缸長度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上.

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杜經理

一,購房面積
從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構,裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實.實際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響.所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視.應該依據建設部頒布實施的<商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)>，對購房面積進行計算.
二,主體結構
1,地基基礎的沉降不得引起地面變形,上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;
2,鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形;
3,磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫;
4,木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害.
三,樓地面
1,面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫,脫皮和起砂等缺陷.塊料面層(如柚木地板)應表面平整,接縫均勻順直，無缺棱掉角;
2,衛生間,陽臺,盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏;
3,木樓地面應平整牢固，接縫密合.
四,外墻
1,外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;
2,外墻不得有較大面積的空鼓,開裂.屋面
1,各類屋面均需排水暢通，無積水,不滲漏;
2,平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;
3,陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口,檐溝,落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏.
五,電氣
1,電氣線路安裝應平整,牢固,順直，過墻應有導管.導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接.采用管子配線時，連接點必須緊密,可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地;
2,應按套(單元)安裝電表或預留表位，并有接地裝置;
3,照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確;
4,各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;
5,電梯應能準確啟動運行,選層,平層,停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值.制動器,限速器,報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;
6,對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線.
六,門窗
1,大門,房門的門插,門鎖是否太長,太緊?
2,門插是否插入得太少?門間隙是否太大?
3,門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別的聲音.
4,窗臺下面有無水漬,爆裂,撞凹，行走時是否吱吱作響?
5,地板間隙是否太大?
6,柚木地板有無大片黑色水漬?
7,地腳線接口是否妥當?有無松動?
七,廚廁
1,廚,浴用具有無裂痕?裂痕有時細如毛發，要仔細觀察.
2,坐廁下水是否通暢?沖水聲音是否正常?沖廁水箱是否漏水?
3,廚房瓷磚,馬賽克,有無松動,脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現象?
4,浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當?
5,廚具,瓷磚及下水管上有無粘水泥沒有清洗干凈?
6,水龍頭是否妥當?下水是否順暢?
7,廚

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孫管家

1，我認識有驗房的公司，如果需要的話可以致電13658696770
2，我根據我的驗房經理，給您簡單介紹幾點，不是看的百度或其他資料
(1)入戶門，看入戶門是否有磕碰，試試門鎖是否好用
(2)墻的空鼓，用空鼓錘敲敲，看是不是有大面積的空鼓
(3)窗戶，看窗戶是否正常開關，及密封條是不是完好
(4)電，看是不是所有的開關都正常使用，所有的插座都正常使用
(5)水，衛生間的閉水試驗，閉水24小時以上
(6)地面高低差是相對次要的一個問題，煙道也可以試試

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吳福祥

先看外部：外立面,外墻瓷磚和涂料,單元門,樓道;再查內部：入戶門,門,窗,天花板,墻面,地面,墻磚,地磚,上下水,防水存水,強弱電,暖氣,通風,排煙,排氣;測相鄰：閉存水試驗,水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合.把水表,電表數字,樓高,馬桶坑距,浴缸長度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上.

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謝總監

溫馨提示：
交房期間，驗房六大要點：

一,檢查房屋有無裂縫

二 ,檢查地面,墻體,頂棚樓板有無空鼓;

三,檢查墻體,頂棚樓板的水平度;

四,檢查供電設施;

五,測量房子的層高;

六,檢查燃氣設施.
華潯品味裝飾微微

祝您生活愉快!

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小郭

1 在驗房時可以向開發商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查.
2 業主接房時，由開發商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的.
3 如果業主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明"沒接房驗收".以后房屋出現了質量問題，開發商是無法推脫.
4 房屋一旦有質量問題或者業主要求驗房時，開發商聲稱是經質量監督機構驗收合格的，其實質量監督機構只負責對分戶檢驗匯總情況進行備案.
5 如果開發商對房屋存在的質量問題不及時整改，影響了業主的正常投入使用，業主可以主張索賠.
6 房屋面積出現差錯時，開發商解釋說測繪單位已經作了測量，其實他們僅僅是抽查.
7 如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發商沒有及時告知業主認可的,業主可以另行主張.
8 業主按程序接房投入使用后，房屋出現了質量問題，可以按照住宅工程質量保修期要求整改.
9,在接房前多在業主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流.
本公司<陜西芒果裝飾>為各位業主提供收房驗房的哦!QQ576248797

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許羽

1, 看墻壁
不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題.其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風.我看過*嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水.遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕.所以，驗收這個，是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下.這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的.
墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋.有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患.
2, 驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了.當然，對于一些裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了.
驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量.再就是電線的截面面積是否符合要求.一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟.當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級.
3, 驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛的防水.當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了.如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了.如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了.你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層.驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花.主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處.
4, 驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道.猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口.看看水是不是順利地流走.為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷" 這個工.把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難.
還有一種情況，不過就與驗收沒關了.那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭.按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了.為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下.而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味.也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要.而正因為這種小地方，往往*能體現建筑商的施工質量的.

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張

毛坯房雖然還是比較粗糙，但是收房的時候還是有挺多地方需要檢查好的，不然等以后裝修的時候再發現就更麻煩了.
1.房屋面積跟實際測量結果在3%以內的都屬于國家允許偏差范圍，在您接到收樓通知時已經有相關部門進行測量，多退少補，開發商會在交樓前通知您來辦理補退手續.
2.對于毛坯房來說，門框上的角度可能有一點偏差，因為在裝修的時候師傅在給您裝門的時候，為了調整門，也會相應幫您調墻體，多了還得拆一點，所以對于門框驗收，沒必要拿著個水平尺跟開發商較真.
3.還有那些潑水檢驗地面傾斜度的方法，說了是毛坯房，這些小瑕疵是能在裝修時候補救的，您記得買的是毛坯房而已，不是精裝豪裝.
4.千萬不要完全相信承建商給您廁所廚房做的防水層，厚度無法保證，第二現在施工在面層的防水極易被破壞.裝修時候還得多做幾次，防水這事情，做好了上下安寧.
5.幾條強規要記牢，欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算.房屋觀感要仔細，入戶內您可以多走走看看，有沒有什么孔洞沒有修補的，有沒有鋼筋頭外露等等.
6.對于一切房屋主體問題，承建商是有一個承諾的保修期，有些人說屋子有什么問題就認了或者不收樓啥的，沒必要，有問題大可以跟陪同驗房人員提出，他們會通知承建商整改，這是必須有的.
7.您也可以帶上小錘子對于墻體進行敲打聽聽有沒有空鼓，如果小面積的話，您要求完美就讓承建商返修，人家是不會管你的，因為規范要求單塊空鼓面積大于20cmx20cm，或單面墻體空鼓大于等于2處，才不符合規范要求.另外，大面積空鼓肯定需要整改，這關系到你以后裝修施工.
8.煙管其實還有個防回流罩，但是有時候承建商會漏一個兩個，發現的時候記得詢問工作人員，并做登記.
9.至于入戶門，很多人會不喜歡承建商給他們選的防火門，可能過后會拆了裝自己買的，如果您打算自己買的話就不用檢查大門的緊閉度那些，如果您不打算換呢，建議可以開合幾次，看看門框上下是否緊合，門鎖五金件是否開得順暢，其他的一些有沒有啥問題.

10.帶個能裝水的東西去了把陽臺的排水管灌灌，看是否堵塞.
11.驗房期間記得進行衛生間養水試驗，部分業主會不太重視這個問題.因為上面也說了這一層薄薄的防水作用不大，但往往我們也要看看衛生間的結構自防水怎樣，做了防水層之后是否有滲漏點存在.養水期間記得通知物業和您樓下的業主，不然您也不知道到底有沒有滲漏.
12.大致檢查門窗五金件開合是否順暢，不影響使用的話可以忽略.
經過焦急地等待，終于迎接到自己的新房了，擁有自己的房子是人生的大事，而收樓驗房則是買房的一個關鍵環節.因為收房時如果能夠及時發現房屋的質量問題，可以及時解決，避免不必要的糾紛.因此業主們一定要十分慎重喔!

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王小姐

一,購房面積
從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構,裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實.實際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響.所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視.應該依據建設部頒布實施的<商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)>，對購房面積進行計算.
二,主體結構
1,地基基礎的沉降不得引起地面變形,上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;
2,鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形;
3,磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫;
4,木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害.
三,樓地面
1,面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫,脫皮和起砂等缺陷.塊料面層(如柚木地板)應表面平整,接縫均勻順直，無缺棱掉角;
2,衛生間,陽臺,盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏;
3,木樓地面應平整牢固，接縫密合.
四,外墻
1,外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;
2,外墻不得有較大面積的空鼓,開裂.屋面
1,各類屋面均需排水暢通，無積水,不滲漏;
2,平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;
3,陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口,檐溝,落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏.
五,電氣
1,電氣線路安裝應平整,牢固,順直，過墻應有導管.導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接.采用管子配線時，連接點必須緊密,可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地;
2,應按套(單元)安裝電表或預留表位，并有接地裝置;
3,照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確;
4,各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;
5,電梯應能準確啟動運行,選層,平層,停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值.制動器,限速器,報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;
6,對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線.
六,門窗
1,大門,房門的門插,門鎖是否太長,太緊?
2,門插是否插入得太少?門間隙是否太大?
3,門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別的聲音.
4,窗臺下面有無水漬,爆裂,撞凹，行走時是否吱吱作響?
5,地板間隙是否太大?
6,柚木地板有無大片黑色水漬?
7,地腳線接口是否妥當?有無松動?
七,廚廁
1,廚,浴用具有無裂痕?裂痕有時細如毛發，要仔細觀察.
2,坐廁下水是否通暢?沖水聲音是否正常?沖廁水箱是否漏水?
3,廚房瓷磚,馬賽克,有無松動,脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現象?
4,浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當?
5,廚具,瓷磚及下水管上有無粘水泥沒有清洗干凈?
6,水龍頭是否妥當?下水是否順暢?

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鄧婕

主要是驗墻面空鼓,開裂，水管是否通暢，樓面是否滲水，衛生間是否漏水.

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付經理

1,新房驗收要看墻壁
在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下.這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的.墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋.
2,新房驗收要驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了.當然，對于一些裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了.驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量.再就是電線的截面面積是否符合要求.一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟.
3,新房驗收要驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛的防水.當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了.如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了.驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花.
4,新房驗收要驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道.猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口.看看水是不是順利地流走.把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難.
5,新房驗收要驗地平
其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的.驗地平就是測量一下離門口*遠的室內地面與門口內地面的水平誤差.驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量.測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的.去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水.先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志.然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置.然后把水管的另一端移至離門口*遠處的室內.然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志.然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少.這兩個高度差就是房屋的水平差.一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇.如果出這個范圍，你就得注意了.
6,新房驗收要驗層高
如果你的合同有這一個條款.那么你是應該測量一下樓宇的層高的.方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方.一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了.
7,新房驗收要驗門窗
這里猶其以驗收窗為主.驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性.
8,其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的.

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陳虎

進入房屋后先逐個房間走一遍，看房間墻,地,頂,面是否有開裂,漏水,和墻面粉糊脫落現象.在認真檢查墻角,門洞.是否垂直方正.接著看廚房,衛生撿,陽臺等地面是否按規范低于其他房間地面3-5厘米.注意觀察陽臺是否有積水.有積水表示為按排水坡度施工陽臺地面.注意檢查所有地面π水口是否有封口保護措施.如果沒有用手機自帶電筒照射厘米檢查是否清潔.有沒有施工是掉入水泥砂漿對排水管造成堵塞.(建議裝修公司進場為施工前進行通水試驗看是否堵塞，在未施工前發現堵塞找物業整改.)接著檢查窗戶周邊有無漏水現象,窗扇開關是否靈活`，密封性是否完好.檢查室內排水管是否有破裂現象.檢查強弱電箱里面進戶線是否進入箱體.初步驗收房屋基本如上敘述，如有完善之處請同行補充.

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陸俊毅

[嚴把水電裝修關]給新家安全保障水電裝修的嚴格把關是新家安全*重要的一道保障，其中主要包括房屋的防水檢查,電路的檢查等工作.
1,新房的防水檢查在裝修中當防水工程結束后應當及時進行閉水試驗，一般地面放水至20cm處，夏天至少24小時，冬天至少48小時處理，確保新房的防水工程完善，不會出現漏水現象.
2,開關插座通電檢查電路施工安裝結束后，對每一個開關都進行閉合，看開關所對應的電器是否正常通電，然后再利用電器對每一個插座的通電情況進行檢查，保證所有開關和插座的正常使用.
3,[強電驗收和弱點驗收]強電驗收是指利用電表檢查各回路是否有電流產生，一般各回路的絕緣電阻值不小于0.5兆歐;而弱電檢查是指對裝修中網線和線等的檢查，利用專業儀器確保電流的正常.

在廚衛和陽臺下水地漏的位置灑水，然后觀察水的流向.一段時間后觀察地面積水情況，是否還有大面積積水，若有那么說明地面坡度設計不合理.若是不想用水檢測也可以用乒乓球放在下水地漏附近，看乒乓球是否向地漏方向滾動.
墻面空鼓會出現兩種情況：空鼓和瓷磚空鼓;在驗房中發現這類型的問題，請驗房人員在相應的墻面上標明空鼓及開裂的地方，業主將這一問題反饋到小區物業公司，請他們及時整改(將空鼓及開裂嚴重的地方鏟除后重新粉上水泥沙漿);另外，在裝修中，在墻面施工時，應該先將原毛壞墻面披一層白水泥(原墻面有保溫墻的也要增加這一施工程序)，增強墻體整體結構性，并對墻面開裂部分作貼布處理;在披環保膩子時，要摻入部分膠水，增加墻面和結構力和附著力.

在驗收木地板過程中要注意這幾個細節：踢腳線與木地板質檢縫隙過大,松動,爆灰!上述三個問題會隨著時間，木地板會出現爆灰，極難清掃縫隙中的灰塵，加速消耗木地板的使用壽命;木地板松動易造成斷裂，長期使用會導致木地板損壞;

除了上述的問題，在驗房過程中，業主自己也要留個心眼，常見的7大驗房問題：
1.地面平整：看似平整，但當鋪地板時就會發現嚴重問題，不平整根本沒法鋪設.
2.電路檢查：由于國家嚴格規定，一般問題不大，但仍要留意.
3.地下室：泛堿現象，由于土建過程中滲入雜質，乳膠漆容易出現堿鹽現象.
4.強電箱：原始強電箱的漏電保護器，會出現失效情況.
5.復式閣樓：閣樓斜頂的漏水問題需要特別注意，例如開設天窗,劃分儲藏室等.
6.頂面裂縫：地面沉降,承重結構等不同原因引發，要對癥下，切勿掩蓋了事.
7.建筑結構外漏：鋼筋外漏是相當嚴重的問題，一旦發現，需要及時反映情況.

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郭

入場前：看拆改項目是否符合合同規定，是否存在安全隱患，墻面處理是否干凈，進場材料的數量,等級,規格是否與事先約定的相符.

2,水電路：第二階段的驗收應該是一次水路,電路改造的單獨驗收，消費者要在專業水工或電工的操作下檢查所有的改造線路是否通暢，布局是否合理，操作是否規范，并重新確認線路改造的實際尺寸.只有線路改好后，膩子工才可以接下去封墻,刮膩子.

3,木工活兒尺寸：第三次驗收要在木工基礎做完之后，此時房間內的吊頂和石膏線也都應該施工完畢，廚房和衛生間的墻面磚也已貼好，同時需要粉刷的墻面應刮完兩遍膩子.這個階段的驗收工作非常重要，消費者應仔細核對圖紙，確認各部位的尺寸，如發現不符的地方，要及時提示施工隊修改.

4,木工活兒質量：當所有細木制品的飾面板貼好，木線粘釘完畢后，消費者就可以進行第四階段的驗收.這個時間基本處于工期過半的時候，這個階段的檢查要偏重于木制品的色差和紋理以及大面積的平整度和縫隙是否均勻.

木制品完工后，油工就可以開始進行底漆處理工作，同時所有地磚也應該在這個階段內貼完，這是分階段驗收中的第五個階段.

5,完工后：一個階段中的驗收內容是*全面而徹底的.消費者要檢查踏腳板,潔具和五金的安裝情況，木制品的面漆是否到位，墻面,頂面的涂料是否均勻，電工安裝好的面板及燈具位置是否合適，線路連接是否正確.另外，消費者應要求施工隊將房間徹底清掃干凈后方可撤場

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小于

1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打"爆點"時，就會發現大面積的疏松,脫落等質量問題.)
2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網,鋼筋.如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以終究開發商幫忙修補后在簽字.
3.室內樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損.
4.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢.特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實.否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了.如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發商處理這些問題.那么他們的辦事效率就是龜速了.
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損.窗框是否有變形.如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財.
5.進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內,外,頂面是必須要刷油漆.門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固.其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度.
6.陽臺設備無破損
驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好.
7.層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米.
8.排水是否正常
有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決.驗收排水的位置主要是在臺盆,馬桶,浴缸，和衛生間,廚房,陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水).合格的地面不應有積水存在，因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度.盡可能讓水流大,急，看水壓大小，試排水速度.
9.電氣是否與買的數量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡,水卡中的水量,電量是否與買的數量一致.

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孫先生

水管：1,放管以*近距離，*少接口為標準，管身要平直整齊，盡量少彎曲和交疊;2,室內全部用銅管，熱水用包膠銅管，下水用PVC管，接口要用防水膠布;3,安裝面盆及坐面要對水平及四正;4,安裝龍頭或掩蓋要用布包工具，不可弄壞龍頭及配件，不準用鐵錘直接大力敲擊;5,廚房,廁所要有地漏;6,安裝完畢要試水.
地板：1,打磨地板要平滑，不能出現凹坑和刮痕，角落處要用打磨機打磨;2,地板至少要用地蠟油三遍;3,鋪設時四邊預留毫米空位，然后用地腳線封邊遮蓋;4,木地板要用夾板做底，板底要放有防油紙或塑料膜，并四邊預留空位.
瓷磚：1,磚面要鑲平，角度要準確，接口要對線;2,瓷磚在使用前浸水半日;3,廁所地面要有適當斜面，不可積水;4,瓷磚接口掃白水泥后要用藤絲刷凈白水泥，不可在磚面上留有水泥污漬;5,地磚鋪砌完后要用紙板等覆蓋磚面，并至少遼小時后才能在磚面上行走.
墻紙：1,墻后先刷一遍防水油，要打磨遍，每遍均用均號砂紙打磨，有縫隙須立即修補，以肉眼看不見凸墻凹位，以手觸摸無大凹大凸為標準;2,墻紙碰口要準確貼服,無起泡，按規定對花，用利刃切口，不可有紙邊撕裂現象.
油漆：1,表面顏色正確,均勻,光亮平滑合度，無淚滴,過厚,透底,起泡等情況;2,油漆邊界平直整齊，不油出界;3,墻身批灰不見凸塊凹位，墻角平整.板與板,板與墻的接口，均應貼在膠布后批灰;4,乳膠漆在米距離來看，應不見掃痕;5,木釘著色要準確,平滑;6,盡量不要在潮濕天氣刷油漆.
另外，木質板面應光滑平整，無刨痕,戧碴兒和毛刺，圖紋清晰，油漆面層顏色均勻一致，縫隙嚴密，接頭位置錯開，表面潔凈，接縫平直方正.在粘結方面，要粘結牢固，表面潔凈,無溢膠，地板塊排列合理美觀.接縫嚴密，表面光滑平整，接縫排列合理美觀，上口平直，割角準確.木地板燙硬蠟,擦軟蠟,蠟灑布都有要均勻不露底，光滑明亮,色澤一致.

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于總

項：查驗文件
業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件.

第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題.

第三項：驗收房子.

( 1),看墻壁.首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫.包括門窗,陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大).
(2),看地面.仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況.如有空鼓，一定要責成陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系.
(3),驗地平.驗地平就是測量一下離門口*遠的室內地面與門口內地面的水平誤差，一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇.如果出這個范圍，你就得注意了!

(4),查滲水.(是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下.這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的.)
(5),試門窗.由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了.
查防盜門(要求開發商提供防盜門的質量檢測報告!該門與質檢部門查處的不合格門-是否同一公司名下的產品)是否太緊或太松(門縫隙是否太大)，門插是否太短，門四邊,角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如碰到墻,消防箱等.
(6),測量一下樓層的層高.用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求，房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致.
(7),上下水.大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點,急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度.
(8),驗防水.這里所說的防水，指的是廚衛的防水.
(9),查電路.關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.用萬用表測量各個強,弱電路是否暢通.強電,弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉.
(10),燃氣管道是否安全，要開發商明確如何測試漏氣報警裝置.
(11),安裝中央空調是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視.空調主機,管路安裝是否符合設計要求等.
第四項：核對買賣契約上注明的設施,設備等是否有遺漏,品牌,數量是否相符.通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實.
第五項：對公共環境的驗收.
如果有不認可的房屋質量問題，應當書面向物業管理公司說明有關情況，必要時請隨同的物業管理人員簽字認可，以作為業主已經履行驗收義務的證據.

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捂著心臟說疼

　　1、房頂高度：用尺子在房頂取4-5個點測量，若*終測量數值一致，那么說明房屋的頂部沒有傾斜。
　　2、墻壁地面：用長尺等測量工具靠近墻壁地面，檢查墻壁表面是否平整，同時觀察墻面是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
　　3、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。
　　4、乳膠漆質量：在周圍光線暗的時候，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆。
　　5、驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。
　　6、暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。
　　7、門窗：門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。
　　檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

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失心失人

　　檢查門是否能關得嚴，實木門窗套是否出現不同程度的開裂變形，是否有明顯的色差和疤節。門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象，五金配件齊全，位置正確，牢固。
　　檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時對墻體裂縫并未做修補，此外就是看墻面粉刷是否平整。如果是與衛生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現象，如果存在，則表明墻體滲水。
　　如果鋪的是地板，在室內行走幾圈，要沒有明顯響聲，和墻面之間要留8-12MM伸縮縫，因為如果鋪裝地板在冬季的話，到了夏季，熱脹冷縮的原因，沒有留伸縮縫，地板就可能會鼓起來了。

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調兒啷當

　　花灑、龍頭這些出水都要求暢通無堵。臺盆和洗滌槽的落水管應有存水彎，否則洗臉刷牙、洗菜的時候，下水管里的氣味就會出來。坐便器應采用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠連接密封，底座不得用水泥砂漿固定，水泥砂漿*不能用來粘合馬桶底座，裂開的話馬桶就會得重新安裝了。
　　電路鋪設要符合施工規程和安全標準，插座距地面不低于30CM，三線插座接地線，廚房和空調線路要專線鋪設，總閘安裝有防漏電開關，燈具安裝牢固。做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘觀戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，觀是否完全控制各分支線路。 要檢查各屋燈頭、插座是否有電，*插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢。

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歐派小歐

新房分毛坯和精裝.
一,毛坯房的驗收主要根據購房合同條款進行驗收就可以了.
二,精裝房的驗收需要注意的事項很多，主要是電氣,水暖等裝修方面.
具體的事項很多，建議參照購房合同.下面列舉一些注意事項：
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座.
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己.不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要.
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕.
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查線，寬帶接口天倫的線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片,陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗<竣工備案驗收表>的原件和<房屋面積實測表>，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

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王經理

1,入場前：看拆改項目是否符合合同規定，是否存在安全隱患，墻面處理是否干凈，進場材料的數量,等級,規格是否與事先約定的相符.

2,水電路：第二階段的驗收應該是一次水路,電路改造的單獨驗收，消費者要在專業水工或電工的操作下檢查所有的改造線路是否通暢，布局是否合理，操作是否規范，并重新確認線路改造的實際尺寸.只有線路改好后，膩子工才可以接下去封墻,刮膩子.

3,木工活兒尺寸：第三次驗收要在木工基礎做完之后，此時房間內的吊頂和石膏線也都應該施工完畢，廚房和衛生間的墻面磚也已貼好，同時需要粉刷的墻面應刮完兩遍膩子.這個階段的驗收工作非常重要，消費者應仔細核對圖紙，確認各部位的尺寸，如發現不符的地方，要及時提示施工隊修改.

4,木工活兒質量：當所有細木制品的飾面板貼好，木線粘釘完畢后，消費者就可以進行第四階段的驗收.這個時間基本處于工期過半的時候，這個階段的檢查要偏重于木制品的色差和紋理以及大面積的平整度和縫隙是否均勻.

木制品完工后，油工就可以開始進行底漆處理工作，同時所有地磚也應該在這個階段內貼完，這是分階段驗收中的第五個階段.

5,完工后：一個階段中的驗收內容是*全面而徹底的.消費者要檢查踏腳板,潔具和五金的安裝情況，木制品的面漆是否到位，墻面,頂面的涂料是否均勻，電工安裝好的面板及燈具位置是否合適，線路連接是否正確.另外，消費者應要求施工隊將房間徹底清掃干凈后方可撤場

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zxs631391

您好，南吉斯裝飾很高興為您解答
1, 看墻壁. 2, 驗水電. 3, 驗防水. 4, 驗管道 5,驗地平6,驗層高 7,驗門窗

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章潔

要注意一下這些：
1 業主在驗房時可以向開發商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查.
2 業主接房時，由開發商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的.
3 如果業主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明"沒接房驗收".以后房屋出現了質量問題，開發商是無法推脫.
4 房屋一旦有質量問題或者業主要求驗房時，開發商聲稱是經質量監督機構驗收合格的，其實質量監督機構只負責對分戶檢驗匯總情況進行備案.
5 如果開發商對房屋存在的質量問題不及時整改，影響了業主的正常投入使用，業主可以主張索賠.
6 房屋面積出現差錯時，開發商解釋說測繪單位已經作了測量，其實他們僅僅是抽查.
7 如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發商沒有及時告知業主認可的,業主可以另行主張.
8 業主按程序接房投入使用后，房屋出現了質量問題，可以按照住宅工程質量保修期要求整改.
9,在接房前多在業主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流.

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李

一,墻面驗收
1,檢查墻面是否有開裂;2,檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來.做上記號，裝修時用膩子填平;3,檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格.
二,屋頂驗收
1,檢查屋頂是否有開裂;2,檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可.
三,地面驗收
1,檢查地面是否平整;2,檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒.砂漿比或水泥質量不合格,攪拌不均勻都會出現此問題.
四,門窗驗收
1,檢查門窗的強度2,檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象;b.五金配件：齊全，位置正確，牢固;c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露;d.門窗框，扇垂直，不彎曲;e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻;f.檢查窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里.
五,電路驗收
1,檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用.2,檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充,或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查.
六,水路驗
衛生間中一般情況是2個地漏,一個座便下水管,一個浴缸下水管,一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了.九正家居網提醒出現問題*多的是，很多人都想改動座便器的下水管，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動，要聽專業人士的意見.
七,燃氣管路驗收
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要.
八,防水驗收
如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了.如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水，那么維護工程就大了，你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層.
九,管道驗收
尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口.看看水是不是順利地流走.在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工.把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難.
驗收工具：
1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道(水量一定要大);1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;1只塞尺--用于測裂縫的寬度;1只5米卷尺--用于測量房子的凈高(主要是收房時用);1只萬用表--用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;1只計算器-用于計算數據;1只水筆--用于簽字;1把掃帚--用于打掃室內衛生;1只小凳子和一些報紙,塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道.

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李經理

先看外部：外立面,外墻瓷磚和涂料,單元門,樓道;再查內部：入戶門,門,窗,天花板,墻面,地面,墻磚,地磚,上下水,防水存水,強弱電,暖氣,通風,排煙,排氣;測相鄰：閉存水試驗,水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合.把水表,電表數字,樓高,馬桶坑距,浴缸長度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上.

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