天津市的新房驗收標準是什么？

王

威海城市人家裝飾很高興為您解答.
新房驗房時需要注意以下幾點：
1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打"爆點"時，就會發現大面積的疏松,脫落等質量問題.)

2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網,鋼筋.如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以終究開發商幫忙修補后在簽字.

3.室內樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損.

4.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢.特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實.否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了.如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發商處理這些問題.那么他們的辦事效率就是龜速了.

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損.窗框是否有變形.如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財.

5.進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內,外,頂面是必須要刷油漆.門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固.其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度.

6.陽臺設備無破損
驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好.

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張晁

一,收房
1,通知：在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去辦理相關手續;按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用.

2,證書：要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一.具體為<住宅質量保證書>,<住宅使用說明書>和<竣工驗收備案表>.問題比較多的主要是<竣工驗收備案表>，不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等.如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房.
3,看房：很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水),繳納一年的物業管理費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修.PS：小編以切身經歷告訴你，開發商與物業一般都是"踢皮球"，一旦房屋質量出現問題，往往是"拉鋸戰"的開始.SO：無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金,契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提.
在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任.在開發商交房時，業主們要特別注意以下三點：1,在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了.2,如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費.3,驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法.

二,驗房自帶"利器"，自己也是驗房高手.
1,榔頭：輕敲墻壁，聽到"空空"的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題.
2,手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方.同時還可以在煙道,通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾.
3,打：一般在廚房,衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打可以檢測排氣通道是否正常.
4,卷尺：測量頂梁,窗框,衛生間高差,層高和房屋面積.
5,電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里.
6,笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會看到裂縫,坑洼，有甚者還能發現鋼筋露在外面.在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損,裂縫等問題.
7,軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢.
8,乒乓球：測量衛生間地面的坡度.
9,眼睛：憑借眼力來觀察地上,地下遠近粗細等各物.
10,粉筆：在驗房時發現以上問題后，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修.(記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以.)

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糖糖

一,收房
1,通知：在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去辦理相關手續;按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用.

2,證書：要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一.具體為<住宅質量保證書>,<住宅使用說明書>和<竣工驗收備案表>.問題比較多的主要是<竣工驗收備案表>，不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等.如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房.
3,看房：很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水),繳納一年的物業管理費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修.PS：小編以切身經歷告訴你，開發商與物業一般都是"踢皮球"，一旦房屋質量出現問題，往往是"拉鋸戰"的開始.SO：無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金,契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提.
在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任.在開發商交房時，業主們要特別注意以下三點：1,在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了.2,如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費.3,驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法.

二,驗房自帶"利器"，自己也是驗房高手.
1,榔頭：輕敲墻壁，聽到"空空"的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題.
2,手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方.同時還可以在煙道,通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾.
3,打：一般在廚房,衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打可以檢測排氣通道是否正常.
4,卷尺：測量頂梁,窗框,衛生間高差,層高和房屋面積.
5,電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里.
6,笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會看到裂縫,坑洼，有甚者還能發現鋼筋露在外面.在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損,裂縫等問題.
7,軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢.
8,乒乓球：測量衛生間地面的坡度.
9,眼睛：憑借眼力來觀察地上,地下遠近粗細等各物.
10,粉筆：在驗房時發現以上問題后，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修.(記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以.)

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陳經理

在新房驗收時，對*主要的大門及屋內的門窗應該如何操作呢?主要應該看看質檢標志,質量證書之類的書面文件，還要看房門款式是否平整，有無劃痕或被撞擊的痕跡，多次試驗能否正常開關.窗的話就要關注與窗框的貼合度，是否有縫隙，如果是移動的，則要左右多移幾次，看看軌道的潤滑度.

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天下風范

　　在進行工程驗收時，墻面的驗收主要是觀察其是否平整，特別是轉角處，如果不平整的話在以后貼瓷磚、墻紙和刷油漆時容易脫落。再者就是輕輕敲擊，看有無空鼓的地方。而對于天花板的驗收來說，也是同樣的做法。地面也是差不多的檢驗方法，廚房和廁所這三個部分的驗收則要多加一項防水檢驗。

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初遇

　　在新房驗收時，對*主要的大門及屋內的門窗應該如何操作呢？主要應該看看質檢標志、質量證書之類的書面文件，還要看房門款式是否平整，有無劃痕或被撞擊的痕跡，多次試驗能否正常開關。窗的話就要關注與窗框的貼合度，是否有縫隙，如果是移動的，則要左右多移幾次，看看軌道的潤滑度。

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王

　　在新房驗收時，電路、供電的驗收是非常重要的。進新房里首先要打開所有的燈，檢查是否都運作正常，有沒有電壓不穩時一閃一閃的情況，其次是檢查每一個插座是否有電。這個可以用超市里購買的測電筆對各個墻壁開關插座進行檢測。就是電壓問題，在浴室，廚房燈需要用到大功率電器的地方試用下大功率的吹風機，看能否正常運作。
　　與水**緊密的就是PVC水管和PPR水管等不同類型的水管了。一般，防水要在裝修之前的毛坯房中就進行蔽水試驗，查看試驗后24小時是否有漏水現象。而在廚房、衛生間的驗收時，可以接一大桶水，然后倒到水池中，查看是否堵塞，聽到“咕咚咕咚”的下水聲，且下水較快，則證明水管排列較好，無堵塞。

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.

條，本規定所稱住宅工程質量分戶驗收是指住宅工程依據國家及地方規范要求，在對各檢驗批,分項,分部工程驗收合格的基礎上，對每一戶每一房間()的觀感質量和使用功能質量進行的專門驗收.
第二條，本工程質量分戶驗收主要包括以下內容
1,建筑尺寸偏差
2,門窗安裝偏差
3,地面,墻面和頂棚面層質量
4,防水工程質量
5,采暖系統安裝質量
6,給水,排水,消防系統安裝質量
7,室內電氣工程安裝質量
8,消防,空調,弱電智能工程安裝質量
9,其他：玻璃欄板,室內護欄,鋁板裝飾等安裝質量第三條本工程質量分戶驗收按照以下程序進行
1,本工程執行樣板間制度：xxxx年x月xx日前xx號樓需完成樣板間的施工及驗收(合格)工作，并以此實物樣板間作為各分戶的施工標準及驗收標準.
2,驗收條件：工作內容全部完成,工程具備竣工質量驗收條件，各分包單位按照本規定第二條分戶驗收的內容進行自檢，自檢合格后報項目工長，由項目工長組織專職質量員核查;核查合格后報建設單位申請分戶驗收.
3,驗收組織：分戶驗收由建設單位組織施工單位質量負責人,項目經理,質檢員，監理單位質量負責人,項目總監,專業監理工程師和物業管理公司的有關人員，專業組成聯合驗收組進行.
4,驗收標準：按照國家和地方有關規范要求以及施工圖設計文件，對分戶驗收內容進行逐項檢查.
5,檢查記錄;檢查時要認真記錄，如實填寫<土建工程質量分戶驗收記錄表>,<建筑給排水及采暖工程質量分戶驗收記錄表>,<建筑電氣工程質量分戶驗收記錄表>,<消防,空調,弱電智能工程質量分戶驗收記錄表>，驗收記錄由驗收人員簽字并存檔.
6,問題處理：發現工程觀感質量和使用功能不符合規范,設計文件要求或
本驗收記錄表中標準，由責任單位限時整改并經驗收人員復查直至合格.
7,驗收結論：分戶驗收合格后，應在<住宅工程質量分戶驗收表>中出具
驗收結論由建設單位項目負責人,施工單位項目經理,監理單位項目總監理工程師簽字確認并存檔.

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曹總

1,建筑尺寸偏差

2,門窗安裝偏差

3,地面,墻面和頂棚面層質量

4,防水工程質量

1,驗收條件：工作內容全部完成,工程具備竣工質量驗收條件，各分包單位按照本規定第二條分戶驗收的內容進行自檢，自檢合格后報項目工長，由項目工長組織專職質量員核查;核查合格后報建設單位申請分戶驗收.

2,驗收組織：分戶驗收由建設單位組織施工單位質量負責人,項目經理,質檢員，監理單位質量負責人,項目總監,專業監理工程師和物業管理公司的有關人員，專業組成聯合驗收組進行.

4,驗收標準：按照國家和地方有關規范要求以及施工圖設計文件，對分戶驗收內容進行逐項檢查.

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羅德容

驗收新房無非就是驗收面積是否少了，墻面是否空鼓，和你們當初看到的戶型但是否一樣!

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