二手房首付銀行監管

咋說地方

二手房交易*監管是銀行辦理。二手房*監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。
1、二手房按揭貸款，*監管流程如下：
（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易*監管服務需求；
（2）銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同，評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
（3）買方支付首付款，款項直接進入*監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方*監管協議》；
（4）買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
2、二手房全款支付，*監管的流程如下：
（1）買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易*監管服務需求；
（2）買方交易全款，款項直接進入*監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方*監管協議》；
（3）買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續，辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

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股市大怒

除去建委監管的首付款之外，再除去已經支付的定金、物業保障金和戶口保障金，剩下的錢款是可以選擇銀行做*托管的，一般來說做*托管的話需要買賣雙方本人到場，帶著房屋買賣合同和網簽合同，還有買賣雙方本人的銀行卡。而且不是所有的銀行和支行都可以做的，具體還需要您提前去咨詢。具體流程如下：
（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易*監管服務需求。
（2）XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。
（3）評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
（4）買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入*監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方*監管協議》。
（5）XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
（6）辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
（7）銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

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仙女鯰

1、現如今購買二手房，首付的款項需要放入銀行進行監管。這是房管局要求的。這個錢誰也動不了的，一般情況是過戶當天銀行監管賬戶的錢就會直接劃到賣方的賬戶的，不過得看你首付款監管了多少錢了，如果不是所有的首付款都監管了的話，那你給首付當天就應該在房管局遞件辦理過戶流程，然后取到產權做抵押，*由銀行直接放款給賣方，賣方收到尾款就把房子的水電氣物管費結清，按合同約定的情況交房給你們買方。
2、具體的二手房首付銀行監管過程如下：
（1）選擇同一家托管銀行，并開立個人結算賬戶
（2）須提供房產買賣雙方當事人的本人賬戶
（3）可使用已有的相應托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉賬功能
（4）以貸款*支付購房款的，貸款銀行應于辦理產權登記前發放貸款，將貸款存入指定的交易結算*專用賬戶
（5）交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。

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