二手房首付什么時候交

世代相傳

二手房購房流程：
1、看房子以及簽訂購房合同
2、到銀行申請二手房貸款
3、所在地指定的評估機構辦理評估，
4、銀行審核貸款人資質，并根據評估機構的評估值來計算放款額度；
5、向賣方付首付款，并辦理物業交接和過戶手續；
6、買賣雙方需要憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶；
7、半個月左右的時間，可以領不動產權證。
所以首付款一定要等到銀行明確審核通過了之后，再交首付款。如果在等待銀行審核的期間就交了首付款，那么萬一貸款申請不通過的話，之后的事情就會很難進行。

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錢在何方

在購房的時候，因為不確定二手房的貸款額度、期限，銀行可以發放多少，可以在首付之前，向銀行提出貸款申請。然后銀行會讓指定機構過去對房子進行評估，并審核借款人資質，確定貸款額度、期限。之后買房就可以付首付，并且與賣方到當地的房產交易中心辦理過戶。房產證領到之后，買方再到銀行辦理房權產抵押，之后銀行會發放貸款。

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高度發達

購買二手房相較于一手房，在程序手續上復雜了很多，因為一手房面對的是開放商，他們有專業的人員帶你辦理手續。而二手房面對的是業主，所以當買賣雙方都是小白的話，對于一些程序上的東西都不甚了解。尤其是什么時候交首付的問題、
正常情況下，二手房買賣確定之后，購房者要將首付付給房東，之后再辦理貸款，具體的購房過程如下：
1、買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2、向銀行提出二手房按揭。
3、銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4、過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續。
5、建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6、貸款申請人每月還銀行的月供。

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