買房貸款首付怎么算？買房怎么算首付和月供

陳經理

1,根據銀行的評估價的3成作為首付，月供=貸款金額(萬元)*還款系數.還貸系數是用來計算貸款人的還款能力的.是貸款本金與貸款者當月收入的比例.例如系數是0.4的話，月收入為4000元，應只能有償還月貸款本金1600元的能力.

2,房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證,收入證明,房屋買賣合同,擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款.

3,并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的*直接劃入售房單位在該行的帳戶上.

4,房貸的參與方，包括提供信貸*的商業銀行,*終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司,房屋抵押擔保公司的參與.

5,根據房地產擔保公司北京萬才聯合*管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多."房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活*.

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彭

不知道你是買新房還是二手房，按實際審批業務情況，新房首付一般在30%左右，二手房不低于40%.
扣除首付后，剩余的就是你的貸款數字了，因為不同年限的貸款是有不同利率標準的，在不知道你的貸款年限的情況下，是沒辦法幫你計算月供的.貸款年限你可以自己決定，新房*多可以達到20年，二手房不高于15年.
另外，如果你是*次房貸，利率可以打八五折，即銀行公布的利率*85%.
還有，買房的時候會有相關稅金，尤其是二手房，這部分稅金是要現金支付的，所以要先做好預算.

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別鬧回來吃藥

計算買房首付，首先要搞清楚當地的首付政策，才能算對貸款比例。以上針對的是產權70年的住宅，商住房不限購不限貸，首付50％。影響月供的因素有四個：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款*。
月供是貸款總額乘于相對應的還款系數，月供就等于100萬減30萬乘于還款系數。比如房子總價是100萬。
1，首付3成就是30萬。假設要貸款30年，還款系數是66*置業首付3成、二手買房的首期是根據銀行的評估價的3成作為首付，二次首付6成，月供＝貸款金額（萬元）＊還款系數
2、一手房的首期是根據成交價的3成作為首付．866，就是（100萬減30萬）乘于66．866。

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翡翠的閃亮

一、購房者在購買房子的時候采取貸款的*，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。
二、如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。
三、買房首付一般是：1、辦理按揭利息*的是公積金貸款。2、*置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。3、根據地方政策首付有百分之二十的情況。4、月供多少要看貸多少錢供多少年。

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風的速度快

一手房首付計算*：
首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）
二手房首付計算*：
凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）；貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）；貸款額估算*，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。

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