你好，小產權房政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產權房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉產權，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。目前的小產權房、鄉產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。不過，2011年11月，我國發布《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策，明確指出小產權房不得登記發證。2012年2月，國土部發言人表示將于2012年試點清理小產權房。也就是說，此類房屋無法辦理產權證，一旦出現糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險。至于小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高。總之，現在購買小產權房風險大且無法獲得正規的銀行貸款，建議還是購買大產權房。
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