購買二手房的流程是什么？

溫暖的午夜陽光

　　1．登記申請書原件（受理窗口提供）；
　　2．申請人身份證明；
　　3．房屋所有權證原件；
　　4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件；
　　5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算*的，應提交存量房交易結算*托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散*的，應提交存量房交易結算*自行劃轉聲明原件；
　　6．契稅完稅或減免稅憑證原件；
　　7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
　　8．其他資料：
　　（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；
　　（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；
　　（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明；
　　（4）補交土地出讓金的證明；
　　（5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件；
　　（6）國有土地使用證（整宗房產的）；
　　（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件；
　　（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

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蒼天有晴天

　　購買二手房流程是：
　　1、買方要對房子的產權進行調查。
　　2、簽訂二手房買賣合同。
　　3、找評估公司做評估。
　　4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。
　　5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
　　6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
　　7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。
　　8、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
　　9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

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付經理

二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程分別如下：
一,買方按揭貸款購房
1,銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況);
2,房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況);
3,向賣方支付定金并預留房屋尾款;
4,房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;
5,銀行發放貸款到賣方賬戶;
6,雙方共同去做物業交割(水,電,氣,暖,物業費，原房主戶口必須遷出);
7,向賣方支付尾款.
二,買方全款購房
1,房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況);
2,買方支付賣方定金;
3,雙方共同去做房屋過戶;
4,雙方共同去做物業交割(水,電,氣,暖,物業費，原房主戶口必須遷出);
5,買方全款付清給賣方.

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