看到你的情況,如果房屋產權已經歸屬于你,你可以拿著房屋產權證明要求租戶騰房,租戶的損失應該由前房東承擔.如果租客堅持不騰房,你可以到法院起訴前房東,前房東和租客有騰房義務.個人建議你們協商解決,從法院起訴到判決,也需要兩到三個月的周期,這段時間很浪費精力.至于賠償違約金,法院*多支持從你拿到房產證之日起出租房屋的房租,敗訴方承擔訴訟費用.你這個問題的重點在于那個租客是否會如期搬家,如能搬家就是小損失,如到期耍無賴不搬家才是大問題.所以如到法院起訴,要求騰房是重點,然后是賠償違約金.
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賣房人違約，應當承擔違約的民事責任，雙方協商不成，可以向法院提起訴訟，要求賣房人立即搬家，并承擔違約責任.
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