關于土地的使用年限我國土地的產權屬于國家，老百姓購買的是商品房的產權，以及房產所在土地的使用權，并沒有土地的產權。土地的使用年限分為下面幾種：商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年，以所在房產的土地使用權證所示為準。
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高層住宅設計使用年限：高層則為70年，新版本的質量保證書在房產開發商對居民承諾的保修條款內，條增加了“住宅基地基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。”其中，合理使用年限，指的就是住宅的設計使用年限，即一般多層為50年，高層則為70年。
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居住用地70年。這個70年是從開發商拿到土地開始算起的，并不是從交樓開始算起的，所以你的使用年限實際上要用70年減去你交樓前的時間，所以一定要注意，買房要關注開發商拿地的時間和交樓的時間，這兩個因素會很大程度上影響你的使用年限。
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您好康源裝飾很高興為您回答!
純住宅用地七十年
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