地下建筑物房產稅是怎樣繳納的?

王

對于自用地下建筑的稅額計算：
1.工業用途房產，以房屋原價的50-60%作為應稅房產原值.
應納房產稅的稅額=應稅房產原值*[1-(10%-30%]*1.2%.
2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70-80%作為應稅房產原值.
應納房產稅的稅額=應稅房產原值*[1-(10%-30%)]*1.2%.
房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省,自治區,直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定.
3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室,地下停車場,商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅
土地使用稅,
根據<關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知>(財稅[2009]128號)第四條，對在城鎮土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規定征收城鎮土地使用稅.其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款;未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款.對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮土地使用稅，自2009年12月1日起執行.但個人所有的地下建筑用于居住的，根據<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>(國稅地字[1988]第15號)第十八條，個人所有的居住房屋及院落用地，由各省,自治區,直轄市地方稅務局確定是否減免.

回復  贊（0）

蝴蝶少女

對于自用地下建筑的稅額計算：
　　1.工業用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。
　　應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%—30%]×1.2％。
　　2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。
　　應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%—30%）]×1.2％。
　　房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。
　　3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅
　　土地使用稅,
　　根據《關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第四條，對在城鎮土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規定征收城鎮土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款；未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮土地使用稅，自2009年12月1日起執行。但個人所有的地下建筑用于居住的，根據《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地字[1988]第15號）第十八條，個人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治區、直轄市地方稅務局確定是否減免。

回復  贊（0）

飄落的楓葉

根據《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》的規定，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。而如何區分地下建筑物的性質，政策也作了明確規定：對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。 因此，該房屋的地下部分應當與地上部分視為一個整體，按照地上房屋的計算方法一并計算房產稅，而不應將地上、地下分別計算。 以產品抵債應視同銷售 建鄴區一房地產開發有限公司，在轄區內開發某房地產項目，由于*周轉問題，以部分開發產品抵償施工企業的施工款，稅務機關在檢查中發現企業未對此行為進行賬務處理，也沒有進行納稅申報。

回復  贊（0）

遺感才最美

出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。房產稅的*按照房產租金收人計算繳納的，年*為12 ％。 依據：1 、《 財政部國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》 財稅〔 2005 〕 181號條規定：凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。 上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 第三條出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。 2 、《 關于修改《 天津市實施＜中華人民共和國房產稅暫行條例＞的細則》 的通知》 津政發〔 1999 〕 43號第八條規定：房產稅的*，按照房產租金收人計算繳納的，年*為12 ％。

回復  贊（0）