買二手房過戶費怎么算？二手房過戶費用明細誰有

彭

二手房過戶費用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出.

賣方需要繳納的二手房稅費：

1,個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分*20%;非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分*20%;

2,交易印花稅：成交價或評估價(高者)*0. 05%;

3,土地出讓金：成交價或評估價(高者)*1%;

4,營業稅及附加稅：

(1)普通住宅5年內：房屋成交總額*5.55% ;

(2)5年或5年以上：免征 ;

(3)非普通住宅5年內：房屋成交總額*5.55%;

(4)5年或5年以上：差額 *5.55% ;

5,交易服務費：建筑面積(平方米)*3元.

買方需要繳納的二手房稅費

1,交易服務費：建筑面積平方米*3元;

2,交易印花稅：成交價或評估價(高者)*0. 05%;

3,契稅：成交價或指導價(高者)*1.5%;

4,產權轉移登記費：80元.

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八色鳥

1、營業稅：*為5％。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。
2、契稅：普通住宅為銷售價的1.5％，非普通住宅為銷售價的4％。
3、個人所得稅，征收*為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，*為20％。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭單一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
4、印花稅：個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的*繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、附加附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、地方附加。

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只是誰懂愛

1、普通住宅：房產證不過5年的：營業稅 銷售價格5.5%；1%的個人所得稅；印花稅0.1%；契稅3%(第1次購買1.5%)。
已經滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅；印花稅0.1%；契稅3%(第1次購買1.5%) ；個人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方少有一套住宅也可以免；交易手續費6元/平方；工本費80元。
2、非普通住宅：契 稅3%；印花稅0.1%；營業稅：如果房產證下發不滿5年的，需要交納銷售價格5.5%的營業稅；1%的個人所得稅；1%的土地增殖稅。已經滿5年的普通 住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅， 土地增殖稅免，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方少有一套住宅也可以免。

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桀驁不馴

1、購房方支付
契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調整，*低于總結的1％。
營業稅：也是由購房人支付，*的政策是如果二手房房產證已滿五年，那么就免征營業稅。如果未滿五年，營業稅及所有附加在5．6％左右。
土地*：二手房如果是非住宅類的房產，那么要支付土地*，商鋪、酒店和寫字樓的*是10％嗎，其他類型為5％。
2、售房方支付
個人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的*為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭*住宅，并房產證滿2年，將免征個稅。
3、雙方支付
印花稅：合同和具有合同性質的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0．05％。
房地產交易手續費：房地產交易后續費房地產交易手續費是根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那么費用就越高。收費標準時每平方6元。買賣雙方各支付一半。

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