土地證只是土地證，要蓋房應當另外申請。房產證包括土地和房屋。
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土地證需要你拿著房產證和房地產的土地證證明材料到國土部門辦理
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這里面有問題，沒有房主的房產證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對你而言，這其中存在著很大的風險！）正確的流程是：房主辦好房產證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產證、原房主的土地證
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只要賣方把土地證交給你就是了，是你自己憑房產證和契稅憑證已經原土地證到國土局辦理的，按規定這部分費用是買方承擔的
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