小產權房和大產權房的區別是什么？有哪些注意事項

人生的故事

小產權房和農民集資房沒有區別，小產權房其實與農民集資房的接近的概念,都逃離不了沒有房產證,農民集資房只有當地很多年前村里開出的一些證明,不過小產權房完全是有開發商的相關證明。

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理解低級

你好很開心回答你的問題據我所知，所謂的大產權和小產權只是業內人士為了區別房屋權屬而對不同種類的房產的稱謂。大產權的房產包括：商品房，已經交易過一次并且繳納了土地出讓金的經濟適用房和房改房。小產權的房產包括：房改房、經濟適用房。需要關注的是，部分“鄉產權”也自稱為小產權，而該種房產其產權并不被國家所承認，業主的合法權益得不到保障。期望對你有用。期望我的回答能幫助你。

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市府后街

小產權房政策：
1：,針對小產權房的清理,國土部已和地方政府達成初步意見,決定在今年對小產權房加大查處力度,對新近建設的小產權房項目堅決制止。
2：此外,有關部門現在也在協商、研究相應的小產權房政策,這些小產權房政策考量對已形成的小產權房項目,進行細致調研、區分類別、實際問題實際分析,對針對解決農民自身住房問題的項目和針對外售非農民居住需求問題的項目區別對待。

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小產權房與大產權房的具體區別如下：
一,小產權房
1,小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權.
2,個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行.
3,小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住.
4,購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易.
二,大產權房
1,大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受.
2,職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的.
3,大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人.
4,購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用,或轉讓，不用補繳任何費用.
買小產權房的風險
1,缺少"五證"
如果沒有"五證"是不能辦理房產證的.沒有產權，不受律的保護.
2,拆遷難補償
只要依辦理了審批手續，它就是合建筑.但也不排除那些在規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償.
3,質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為會偷工減料，存在安全隱患.這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題.
4,小產權房不能抵押或者上市轉賣
由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣.這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方.
5,小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房.
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑.但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎.

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