題主好，二手房沒有房產證能過戶的只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然后由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房沒有房產證，是無法辦理過戶手續的！
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二手房沒有房產證能過戶的只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然后由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房沒有房產證，是無法辦理過戶手續的！
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題主好，要是新房的話,在買之前看開發商的五證:規劃用地許可證、土地證、建設許可證、施工證、商品房預售證。假如是買房后，拿開發商開出的*，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權證。假如買的是二手房，那要看原房主有沒有土地證和房產證。但愿我的*能讓你滿意。
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這樣的房屋成交有一定的風險，雖然買方有購房合同和購房*，并與賣方簽訂了成交合同，但購房*和購房合同的名字還是賣方的，到時候房產證辦理下來還是賣方的名字，還是去房管局將網簽合同和購房*換成買方的名字。
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1、如果原房東是按揭的，須先至銀行還清貸款，再到銀行與房產局注銷抵押手續；
2、如果房產證還沒辦下來：①、找關系（開發商）更名過戶，做原始購房，再做一手房按揭；②、待產權證辦下來時做二手房過戶，再辦二手房按揭。
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全款買的房，提取限額應該是實際購房支出即購房款。手續：職工一次性付款購買商品房，提供房產證和全額銷售不動產*的原件和復印件或購房合同和全額銷售不動產*的原件和復印件。以房產證或*的時間為準一年之內辦理。一次性付款購買二手房，提供房產證、全額銷售不動產*、契稅完稅憑證的原件和復印件。以房產證、*或契稅完稅憑證的時間為準一年之內辦理。
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房產證由房管局辦理，所以在房管局領取，一般辦理房產證需提供購房合同，按揭合同，購房*，竣工驗收證書，結婚證，夫妻雙方身份證及身份證。另外，夫妻雙方都要到現場，如有一方不能到現場，必須提供“委托辦理授權書”且要在公證處辦理公證。二手房辦理房產證需要，購房合同，稅票，房主身份證原件，如果有委托人的話需要委托人和房主的身份證原件。
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這種情況你買的話，只能全款，或者雙方協商先預交一部分首付，然后去公證處做公證，前提是雙方彼此信任的條件下，不然存在交易風險，房子本身沒有房產證，所以售價一定很便宜，我想這也是樓主看上的原因，但這樣的房子如果開發商資質不夠，房產證辦理下來的時間一定會無休止的拖延，這樣產權一致在別人手里，雖然做公證，但始終不是萬全之策，隱患非常大。建議購買有房本的物業，樓上說05年購房合同，正常*晚07年本也該下來了，但一致到現在沒本，開發商資質一定有問題，請注意謹慎操作。至于貸款，只要沒有房本，銀行不會受理，因為你沒有相應的產權物作為貸款的抵押擔保。如果非得貸款你本身要有獨立物業，可以做抵押消費貸款，把現物業抵押出去，在用所貸的款購買這套物業。
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全款買的房，提取限額應該是實際購房支出即購房款。手續：職工一次性付款購買商品房，提供房產證和全額銷售不動產*的原件和復印件或購房合同和全額銷售不動產*的原件和復印件。以房產證或*的時間為準一年之內辦理。一次性付款購買二手房，提供房產證、全額銷售不動產*、契稅完稅憑證的原件和復印件。以房產證、*或契稅完稅憑證的時間為準一年之內辦理。希望我的回答對您有幫助。
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