假如當初賣主有土地證，可以憑土地證辦理過戶手續。假如沒有土地證，現在也不能補辦了。房產證是房屋產權的法定憑證。只要有房產證，房屋拆遷或土地征用的補償都不會有問題。
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小產權房屋抵押貸款是不行的，由于房屋抵押要三證即土地證，房產證，契證，你的房屋沒有只有房產證，甚至有的連房產證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。
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土地證應該要有,其實房產證有沒有倒無所謂.您現在已經有房產證,就說明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產證你可以找物業要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過法律途徑!
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不論有沒有土地證，只要有房產證就可以獲得補償,由于國家承認您對房產的所有權力。不過土地性質會對拆遷補償等方面造成一定的影響！比如出讓用地開發商在取得土地時成本較高,考量的補償可能會高一點,而劃撥用地成本較低,可能在拆遷時只對房產進行補償不考量地價因素,而且帶一部分強制性,由于劃撥用地沒有使用期限,但國家建設有需要的通常都無條件要收回.
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商品房按國家規定都應有土地證。要依照當地政策來決定,很多地方的房產既有房產證又有土地證,不過西安市的房產,業主手中就只有房產證,沒有土地證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
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