宅基地房產繼承有哪些規定？哪位說一下？有哪些注意事項

王銳

1，依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基于"村民"的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置.所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承.但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承.
2，按照我國法律規定的"地隨房走"的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所占的宅基地.
3，根據<土地管理法實施條例>第六條 "因依法轉讓地上建筑物,構筑物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權,使用權變更登記" .

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zxs374823

二，請看相關規定：
1，依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基于"村民"的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置.所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承.但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承.
2，按照我國法律規定的"地隨房走"的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所占的宅基地.
3，根據<土地管理法實施條例>第六條 "因依法轉讓地上建筑物,構筑物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權,使用權變更登記" .

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認識的措施

沒有。根據我國法律規定，宅基地屬于農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。同時，根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權不能抵押。宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批準；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。以上為人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。宅基地基本上不能轉讓（可以轉讓給本集體組織內沒有房產的成員）如果你兒子把戶口轉出去了，變成不是你所在集體組織的成員，你想把自己的宅基地及房產過戶給你兒子，國家都不支持!銀行更不會認可宅基地及該住房，也不會辦理抵押，因為從法律意義上講，宅基地就基本不能買賣，不具備“價值”。其實很多老百姓都把宅基地當做的財產，是祖業，可是法律卻規定他不能買賣，甚至不能繼承！土地所有權是國家的，人民要獲得使用權必須經國家有關部門批準，并且有使用年限和各種轉讓限制，這是中國特色。

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特殊的人

不能辦理。根據我國法律規定，宅基地屬于農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。同時，根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權不能抵押。宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批準；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。以上為人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。宅基地基本上不能轉讓（可以轉讓給本集體組織內沒有房產的成員）如果你兒子把戶口轉出去了，變成不是你所在集體組織的成員，你想把自己的宅基地及房產過戶給你兒子，國家都不支持!銀行更不會認可宅基地及該住房，也不會辦理抵押，因為從法律意義上講，宅基地就基本不能買賣，不具備“價值”。其實很多老百姓都把宅基地當做的財產，是祖業，可是法律卻規定他不能買賣，甚至不能繼承！土地所有權是國家的，人民要獲得使用權必須經國家有關部門批準，并且有使用年限和各種轉讓限制，這是中國特色。

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金海湖

如果在該宅基地上沒有修建房子，那就要收回的，如果已經修建了房子，那按照房隨地走的原理，就不可以收回了，可以繼承房子的，宅基地也隨著繼承使用權，宅基地是集體所有，不是個人所有哦。

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安若奈何

你好，一般宅基地就是指農村的個人用地，可以在宅基地上蓋房子，房子只有使用權，但是可以繼承，不可以出售。

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y-吳麗

農民不能自由買賣宅基地。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地可用于建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。《中華人民共和國土地管理法》規定宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，宅基地使用權不得單獨轉讓。

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