你打算買個房子,是個規化的小區,不過房子沒有房產證,只有土地使用證,這兩個證,是房產證更重要,因不房產有了你就有了房產的使用權,你可以抵押貸款,也可以買賣房產,而土地證只是確定你有一定的使用權,沒有買賣關系。假如說是對拆遷工作主要看你有沒有房產證,土地是國家的你沒有買賣的權力。
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開發商辦理房屋產權登記需要提供土地使用權證，房屋登記機構依照開發商提供的小區土地使用證上規定的使用年限，錄入到房屋登記系統，業主在辦理產權登記時，該土地使用年限自動生成。（其實就是開發商在建商業時，申請土地是商業，年限為40年，但商業以上住宅部分沒有繳納一定的土地變更費用，少交費用么，產權是40年，這只是土地使用年限，房產是70年。
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題主好，沒有土地使用證的房子能買，由于：
1、一些地方是房地合一，只有《房地產權證》！
2、一些地方雖然房地分開，有《房屋所有權證》和《土地使用權證》，不過《土地使用權證》沒有真正覆蓋所有房產。很多房產沒有土地使用權證。
3、實際你在辦理房產證過戶時向當地房地產交易所咨詢。期望能夠幫助你，謝謝！
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