個合法完整的房地產開發項目應該有六個證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《房屋所有權證》。假如報建時出現資料準備不全、圖紙蓋章不正確等問題，就容易導致房屋不能按時拿證。對于購房者而言，購買期房時要先看樓盤有沒有前五個證。在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。它可以保證登記活動的秩序與安全。大連新房多久能拿到房產證呢？假如買的是一手房，通常開發商是保證交房后180天出證，這一點購房合同里會有。假如買的是二手房，是過戶后的7個工作日就會出新證，按揭的話，您可能要在過戶后的22個工作日能拿到產證，由于按揭款需要22個工作日才能到房東帳上。假如您是一次性購買的二手房，通常過戶當天就會交房，也就是說過戶后的7個工作日可以拿到產證。
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通常都是開發商統一辦的。不過開發商辦效率太低,你可以貸款還清后自己去建委辦房本,房本大約5個工作日就出來了,朝陽的話當天就可以溫馨提示:北京森強擔保
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題主好，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和*銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
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等房地產開發商把房產大證辦好之后住戶才能辦理分戶的房產證。要是按揭貸款的話辦好房產證后你還拿不到手，你的房產證要抵押到銀行，當然銀行是不會保存你的房產證的你的房產證還是保管在所屬的房管局里，等你房貸還完后去銀行辦理下手續拿著銀行給你的手續去房管局把你的房產證領出來就行了。
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只有購房合同不能貸款。在開發商那買一手房的時候是先簽購房合同,然后貸款,等房產證下來由開發商移交銀行。不過你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和*銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
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