土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書.有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證.房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣,贈與,出租,抵押等權利.土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣,贈與,抵押,出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣,贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理.我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有.因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓,劃撥,等取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移,抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移,抵押.
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您好：
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書.有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證.房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣,贈與,出租,抵押等權利.土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣,贈與,抵押,出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣,贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理.我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有.因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓,劃撥,等取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移,抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移,抵押.
希望我的回答能夠幫到你
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這里面有問題，沒有房主的房產證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對你而言，這其中存在著很大的風險！）正確的流程是：房主辦好房產證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產證、原房主的土地證
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不可以的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬于誰，因此無法辦理抵押貸款。抵押住房，需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人本人和配偶一起，兩人拿著身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，收入情況證明，*流水證明。
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土地證應該要有,其實房產證有沒有倒無所謂.您現在已經有房產證,就說明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產證你可以找物業要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過法律途徑!
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通常只要你到房子所在地的派出所戶籍科辦理允許遷入的證明，然后到戶籍原地的派出所開允許遷出證明就可以了需要帶房產證、土地證、身份證（產權人的）、戶口本，假如產權人有兩個，要有另一人的授權書、身份證。
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