小產權房有什么風險？需要注意哪些細節

陳經理

一,小產權，所謂"小產權"是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做"鄉產權"，又叫"小產權".
二,鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權.這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產權證也不是真正合法有效的產權證.
三,小產權房是禁止買賣的，不能保障購房者后期的合法權利的!

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巫海宜

目前通常所謂的"小產權房"，也稱"鄉產權房"，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產.即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的,建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的"商品房".所以，"小產權"其實就是"鄉產權""集體產權"，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權.小產權房買賣交易有：法律風險,政策風險,轉讓風險.

，法律風險.
因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質.所以，法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護;
第二，政策風險.
若購買的是在建小產權房，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除.那么只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地.另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償;
第三，轉讓風險.
根據<中華人民共和國土地管理法>的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓,轉讓或者出租用于非農業建設.而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證,房產證,契稅證等合法手續.由此可見，小產權房若向非本集體成員的第三人轉讓或出售，因不能合法轉讓過戶.其同時對房屋的保值和升值有很大影響.

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沒那個環境

買小產權的房子是不能公積金貸款的，原因就是小產權房沒有產權證，不能提取公積金。
一、小產權房：是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
二、雖然小產權房比較便宜，不過需要承擔一定的風險，買小產權房需要謹慎考量。

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生產線規范

北京市小產權房政策：小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，加上其產權不完整，購買小產權房很可能會引發后續的一系列問題和風險。依照小產權房政策，小產權房不得發證。

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羅爾lo

北京宋莊小產權房不好，不要買。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。現在國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發展，不過對小產權房違法用地不允許發證，小產權房不受法律保護。購買的話風險很大。期望對您有用。

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