五大銀行都是按照中國人民銀行的利率為基準利率的，你要問現在那個銀行利率低，這個只能看哪個銀行推出優惠利率打折的活動來定了.一般的都是差不多的，但是你若是某銀行的vip會員，會享受他們的優惠活動的.
你想貸款38萬，利率是沒什么"怎么算的"一說的，你問的或許是利息怎么算的吧，你連貸款多少年都沒有說，這個也是無從說起的.
你想自己跑銀行按揭，有一定的難度，除非你銀行有關系，有熟人.中間需要開發商做擔保的，這個還是離不開開發商的斡旋.所以還是建議你走開發商的售樓處的按揭流程比較好，省心，有不費勁.
僅供參考，望采納.
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五大銀行都是按照中國人民銀行的利率為基準利率的，你要問現在那個銀行利率低，這個只能看哪個銀行推出優惠利率打折的活動來定了.一般的都是差不多的，但是你若是某銀行的vip會員，會享受他們的優惠活動的.
你想貸款38萬，利率是沒什么"怎么算的"一說的，你問的或許是利息怎么算的吧，你連貸款多少年都沒有說，這個也是無從說起的.
你想自己跑銀行按揭，有一定的難度，除非你銀行有關系，有熟人.中間需要開發商做擔保的，這個還是離不開開發商的斡旋.所以還是建議你走開發商的售樓處的按揭流程比較好，省心，有不費勁.
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五大銀行都是按照中國人民銀行的利率為基準利率的，你要問現在那個銀行利率低，這個只能看哪個銀行推出優惠利率打折的活動來定了。一般的都是差不多的，但是你若是某銀行的VIP會員，會享受他們的優惠活動的。
你想貸款38萬，利率是沒什么“怎么算的”一說的，你問的或許是利息怎么算的吧，你連貸款多少年都沒有說，這個也是無從說起的。
你想自己跑銀行按揭，有一定的難度，除非你銀行有關系，有熟人。中間需要開發商做擔保的，這個還是離不開開發商的斡旋。所以還是建議你走開發商的售樓處的按揭流程比較好，省心，有不費勁。
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其實現在的的房貸各銀行執行的貸款政策都是首套房貸基準利率以上，貸款首付三成以上，二套房貸利率在央行基準利率的基礎上上浮10%以上，貸款首付在六成以上。
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首先你得搞清楚，你要買的是一手房還是二手房，一手房基本在哪家按揭是由房地產公司和銀行簽死的，所以由不得你選，如果是二手房的話，你付了首付，有房子擔保基本都可以貸，不過從政策上來說，興業銀行和*銀行對這種小額貸款的政策會比較靈活。
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住房商業貸款的基準利率是5.94，這個哪個銀行都是一樣的，只是看哪個銀行給的折扣低，首套折扣7-8.5折，二套基準利率上浮10%，三套不可以貸款。
如果你自己在銀行沒有關系，我建議你去找房產公司或是貸款公司，他們會給你一個很不錯的折扣。
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很難去認定，自己去咨詢下，有的銀行利率高，放款慢，有的利率低，額度困難。你就問銀行工作人員年息基準上浮多少？要不要買什么理財產品之類的回報？如果單純房貸，不需要買什么理財產品等，利率在年息7%以下應該算可以了吧
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