美國房產過戶流程是怎么樣的？誰說一下？

劉志勤

1.美國房產過戶前準備
過戶前一個星期，買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定(Lock)，要馬上鎖定，以免過戶時來不及辦理。還要根據過戶公司給的過戶費清單(HUD-1)草稿，把過戶費準備好，并通知銀行什麼時候要多少錢。
過戶前幾天買方經紀人會向賣方經紀人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單(Repair??Invoice)。一般修理應有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍(Final??Walk??Through)。除了看該修的東西都修好了，所有設備都正常運行，賣主應該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數位。如果發現沒修好的東西，過戶時一定要與賣主交涉。
在過戶的前*，過戶公司會給一張精確的過戶費清單，買主可根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票(Casher??Check)。現金支票可以開給買主自己，過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票，如果實際過戶費超過現金支票數額，再開一張私人支票補齊。
2.過戶時要帶什么
美國房產過戶時要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有，綠卡或護照等也行。還要帶銀行開的現金支票和私人支票。一般過戶要一個小時，主要的要做的就是簽字付費等。過戶律師先把過戶費清單(Settlement??Statement)過一遍，如無異議，則賣主和買主簽字。簽完字后，買主把支票交給過戶律師，過戶律師把所有簽了字的檔拿去復印，交給簽字人一份。*後賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。
3.美國房產過戶費用有哪些
過戶費包括五個部分，與貸款有關的費用，貸款銀行預收款，中間帳戶預扣款，與產權有關的費用，以及過戶稅和產權登記稅。各種費用加起來是房價的2%到4%，這還不包括首付部分。
與貸款有關的費用(Items??Payable??in??Connectionwith??Loan)
貸款銀行預收款(Items??Required??by??Lender??tobe??Paid??in??Advance)
預付一個月的貸款利息
貸款保險的總數大約1.5%
一年房屋保險
中間帳戶預扣款(Reserves??Deposited??withLender)
預扣兩個月的房屋保險費
預扣兩個月貸款保險
預扣兩到七個月的房地產稅，取決於過戶月份??
與產權有關的費用(Title??Charge)
過戶律師費(Settlement??Fee)
產權檢查費(Title??Search)
銀行產權保險(Title??Insurance??Lender’sCoverage)
屋主產權保險(Owner’s??Coverage)
公證等其他費用
政府登記稅和過戶稅(Government??Recording??andTransfer??Charges)
登記費(Recording??Fee)
市/郡過戶稅/房產證印花稅(City/CountyTax/Stamps)
州過戶稅(State??Tax/Stamps)
州登記稅(State??Recordation??Tax)
過戶律師還會建議買主購買地界勘察圖(Survey)。有人問為什么每次賣房都要重花錢做地界勘察圖，就用賣主的那張不是可以省錢嗎。律師的回答是，重做可保證地界圖的精確性和真實性，否則可能會有人鉆空子給假圖。簡單的地界勘察圖(House??Location??Drawing)是畫有房子位置和地界的平面圖，費用在$150到$300。復雜的還有三維房屋與地界定位(Boundary??Survey)，費用在$450到$2,000。做一張*簡單的就可以了。
過戶費清單還會有POC的字樣，意思是在過戶前付過了(Paid??Outside??of??Closing)，比如房屋檢查費等等。白蟻檢查費一般在過戶時支付。房屋保險費可以事先付，也可以在過戶時付。
可以說，美國房子在完成過戶程序，在進行登記以后，產權轉讓便已不再重要，也不需要可以保管。業主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產證等文件，產權所有人就可以輕松辦理了。
希望我的回答能幫助到您！
價格來源于網絡，僅供參考!

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巴黎醉

以下為現金購買購買房子的流程

1.初步會面
a.選定買方經紀人
b.決定購買房子的區域及條件
c.選定貸款公司

2.尋找理想的房屋
a.可上本網站查詢MLS房源
b.或請經紀人挑選上市屋資料

3.找到合適的房屋
a.挑選出喜歡的房子,經紀人幫助CMA估價,買主決定出價金額
b.經紀人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內容
c.發出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)
d.賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價

4.購房合約被雙方同意接受
a.雙方達成協議后，即由第三方公正公司進行買賣過戶手續
b.訂金送交公正公司
c.簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告

5.“房屋檢查保護期”完成事項
a.房檢有效期內，由專業檢查員檢定全屋的各項狀況，經紀人協助提出修理各項缺失的請求
b.買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環境”等各項報告。
c.準備好火險保險報價

6.完成過戶公證手續
a.簽貸款文件后，準備好頭款金額以及買賣各項手續費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款交給公證公司?
b.銀行放款
c.產權公司負責轉讓產權,并在縣屬登錄室完成登記
d.由公證公司支付所有費用

7.取得鑰匙完成過戶
a.在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。
b.先行*好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續使用其服務。
8．取得房產證
通常在結束時收到明細賬單，內附房產證的復印件，結束後約3-6個月內，收到一張原始的房產證。

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初遇

看辦理的時間了，*快也需要兩個月的時間！關鍵要看你個人的資質情況怎么樣啊！新房購買交易流程六步：
1、簽認購合同
2、繳納購房定金
3、簽訂買賣合同
4、選擇付款*
5、接收房產入住
6、辦理過戶登記申請個人住房貸款六個方面需要注意：
1、申請貸款額度要量力而行
2、向銀行提供資料要真實
3、提供本人住址要準確、及時
4、辦按揭要選擇好貸款銀行
5、要選定*合適自己的還款*
6、每月要按時還款避免罰息

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