二手房土地使用權證怎么辦理？需要什***材料嗎？需要注意哪些細節

初遇

二手房屋買賣稅費標準二手房屋交易買賣雙方需要提交的證件有：賣方：
（1）.房屋所有權證》、《土地使用權證》
（2）.房屋買賣合同
（3）.評估報告
（4）.房地測繪證明
（5）.身份證復印件買方：身份證及復印件

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公司的喜愛

1、二手房有無合法的產權和土地使用權合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關鍵，值得每個人加以重視。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的*保險*是到相關部門進行核實。
2、準確了解售房人一般來說，大家可以通過查看房產證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產所有人核實。購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及*人身份證件，由*人替其簽章。

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鼴鼠的故事

需要準備以下資料：
1、購房合同；
2、契稅完稅憑證；
3、首付款，目前一般需要房屋購房款的30%；
4、單位的收入證明；
5、購房合同上，購房者的身份證復印件；
6、房屋使用權證，土地使用權證；二手房，一般是先*銀行，同意放貸，才能買，一般可找當地信譽好的中介委托辦理，讓他收取一定手續費，一手房，一般開發商會*好房貸銀行，你只需要問他們即可。

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奧斯丁觀賞

濱州二手房買賣流程：購買二手房需要辦房產證過戶和土地使用權證過戶。首先要帶著買賣雙方的購房協議以及雙方身份證及房產證原件(注意是要未在銀行抵押，沒有他項登記的.這在房產局可以查出來)到房產局，辦理房產證過戶手續，這中間需要繳費用(如果二手房未滿五年需要繳購房金額5%的營業稅，總手續費大概7%；如果滿五年就只需交2%左右的費用)；辦好房產權證過戶手續后拿到新的房產權證，帶雙方身份證及新房產證和舊土地使用權證，到國土局再辦理國土證過戶手續。

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