(一)正常延期交付的處理 正常延期交付主要指由于施工遲延,相關政府手續辦理遲延,市政配套遲延等導致的房屋交付逾期.這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失. (二)非正常延期交付的處理 非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力,相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以限度的保護業主的利益. (三)買受人的合同解除權 出賣人延期交房，屬于<合同法>第九十四條規定中"當事人一方延期履行主要債務"的情形.按照該條第三項的規定，當事人一方延期履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同.人民法院<商品房買賣合同糾紛解釋>第十五條進一步對"合理期限"進行了明確.按照人民法院<商品房買賣合同糾紛解釋>第十五條的規定，出賣人延期交房的，經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外.法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月.
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(一)正常延期交付的處理 正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。 (二)非正常延期交付的處理 非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以限度的保護業主的利益。 (三)買受人的合同解除權 出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規定，當事人一方延期履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規定，出賣人延期交房的，經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
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開發商延期交房，及時起訴是的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。業主策略
1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。
2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。
3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。
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開發商逾期交房屬于合同違約的行為，您可以根據合同上面關于逾期交房的約定，逾期天數沒有達到解決合同的天數的，您可以向開發商要求支付逾期交房的違約金；逾期交房的天數達到解決購房合同的天數的，您可以向開發商主張解除購房合同，并要求開發商按照購房合同的要求承擔違約責任。您還有什么不清楚的地方，可以上齊裝網查詢一下的
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