小產權房一般都沒有產權證，買的時候風險都比較大，因為只能等能辦產權證的時候才能把房子過戶給買方。如果是全現金買，就只能做公證，只是公證的時間比較長。
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目前小產權房是不能做抵押申請貸款的。要想做抵押貸款的房子，必須要獲得房屋產權證。沒有取得房屋產權的房屋既不能進行交易，也不能用作抵押。而小產權房是沒有獲得房屋產權證的。因此，擁有小產權房的使用權，而并不能用它做抵押貸款。
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不行，公證的基礎是要合法。所謂小產權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證；但可贈與或遺囑。國家相關法律、法規和政府文件上并沒有“小產權房”、“鄉產權房”的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的“小產權”主要針對的是國有企事業單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權證，這就是小產權。
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小產權房買賣政策一：所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售;小產權房買賣政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查;小產權房買賣政策三：責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。小產權房買賣政策四：小產權房擁有者只有使用權，不能做貸款，不能轉讓，而且也不能享受國家大產權房子的待遇。希望對您有所幫助!
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不建議購買，買了小產權房由于不符合政策，講不受法律保護，不被國家認可。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。集資，統建，福利等一系列都叫小產權，是綠本，法律禁止上市流通，紅本的才能上市，只能做買賣合同公證，不能過戶不能貸款，風險大
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