無產權證房屋有什么危害？誰曉得啊？

郭

即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本.這個房子不是使用權，那是開發商的大產權，作了抵押，對你的影響有：1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款2：不能過戶.沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶.3：日后有風險.即使你與開發商簽定合同，但是如果開發商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護.如果出現了糾紛，法律上的依據是房產本.如果你明知沒有本還購買，出現問題會有很大的風險.可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產權證，不要買.

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歐派小歐

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證.該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落,用途，土地使用權面積,使用年限和四至范圍.國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢.一般在開發商取得<建設用地規劃許可證>后，會有<國有土地使用證>.就是說開發商有項目規劃了，政府許可了頒發<建設用地規劃許可證>，然后方可使用該土地，所以頒發<國有土地使用證>.由于我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權.人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權.其實，房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系.如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險

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類似的困難

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有項目規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。
　　由于我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

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十點過后

買沒房產證的房子會出現的后果如下：
　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
　　
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
　　
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
　　
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
　　
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
　　
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
　　
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地

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看我的

辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序：
(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。
(二)價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經過專業人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。
(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網絡化計算機技術處理信息;完善、正規的交易操作流程。
(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書。
(五)辦理手續：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據合同約定，房屋置換委托人需要支付有關房款定金和*費等，并可以開始辦理相關手續，完成房屋交割的全過程。
(六)交割物業：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結清。
二、購買無產權證房屋的風險因無產權證房屋缺乏證實房屋權利歸屬的初步證據，所以買受人應當承擔由此而產生的各種風險。具體來說，購買房產權證房屋主要存在以下風險：
(一)無產權證房屋難以辦理物權變動手續，存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權利，難以物盡其用，買受人的合法權利得不到應有的保障。
(二)房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當的補償。
(三)如果無產權證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。
(四)無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關系的規定，接受限制和擴張權利。
(五)當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產權證房屋的危險性就更加體現得十分明顯。

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行步如飛風格

首先你要說明房子為什么沒有產證，是違規建筑還是其他的原因，如果說是違規建筑，或者說就是你知道肯定拿不到產證的，建議不要購買，到時候被國家給拆掉了自己就什么都沒有了。小產權房會造成產權不明，后期如果要交易的話也會有很大的麻煩。

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