50年產權70年產權有哪些區別？需要注意哪些細節

風雨漫步者

40年產權和70年產權的區別：
1.目前首套房，在契稅方面70年產權房屋是總房款的1.5%，而40年產權房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產權契稅就是15000元，而40年產權房屋就是30000元。)
2.維修基金方面，海安這邊70年產權房屋是30元每平方米，40年產權房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產權房屋維修基金就是3000元，而40年產權房屋就是4000元)3.70年產權房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結，可以去行政中心或者房產交易所咨詢。)4.70年產權房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業用水商業用電。以上價格來自網絡，僅供參考

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白首長相思

你好!很高興為你解答，有在網上幫你查閱相關資料請你參考：50年的，是綜全用地。到2057年，這房不是你的了。70年的，是住宅用地。到2077年，這房不是你的了。一樓所說的物權法，還沒實施呢。今年10月1號才開始實施。尚不能使用的法律，暫時先不能不算數。就算實施了，也不見得日后沒有變化。你相信那個誰誰誰他們么？反正我不太相信。所以，經濟能力允許的話，建議買那個70年的。買50年那個也無所謂。另外，建議你從開發商資質，施工質量，交通，物業，配套等多方面考慮選擇方向，而不要單一從這方面來比較房屋。

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激動過后

1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是的；
　　
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權；
　　
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
　　
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建筑物補償和土地補償，如果土地使用權到期后房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建筑物補償，就沒有土地補償了；
　　
5、我國規定純住宅的土地使用年限一般為70年，商住樓為50年，商業為40年；
　　
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規定使用年限的，因為有開發周期的。

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紅腹錦雞

你好，50年產權的房子屬于工業用地。50年產權房需要注意這些：
1、普通住宅產權70年，50年為工業工地。2、50年產權房貸款*多10年，利率上浮10%3、50年產權房子不通天然氣，水電成本翻倍

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