問問房產過戶合同怎么寫？需要關注哪些點

豬小戒

委托人（出售方）：（簡稱甲方）
委托人（買受方）：（簡稱乙方）
受托人（中介方）：（簡稱丙方）
根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙、丙三方自愿、平等和協商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產買賣合同，并完成其它服務事項達成一致，訂立本合同。
條標的基本情況及價款
所有權人共有人
房屋坐落丘號
產權證號建筑面積
土地證號房屋來源
房屋售價拾萬仟佰拾元整（￥：）
其它情況
第二條委托事項

1、甲方委托丙方出售以上房產，并代辦①產權轉移、③房款撥付、qz__qz____等相關事宜（①產權轉移②房屋交付③房款撥付）。

2、乙方委托丙方購買以上房產，并代辦①產權房、③房款支付、qz__qz____、qz__qz__、qz__qz____等相關事宜（①產權房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）。
第三條甲方的義務

1、保證出售的房屋權屬真實，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規及有關規定，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。

2、協助乙方辦理該房地產的交易過戶手續，提供相應證件資料。

3、按房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。

4、在房屋交付前，負責戶口遷出，結清水、電、氣、有線電視、*、物管等費用。

5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費。
第四條乙方的義務

1、按照房地產買賣契約中約定的房款支付*及期限，支付定金和房款。

2、根據本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費用。

3、根據委托事項，乙方應于辦理產權登記手續前將各類資料備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的①、②（①契稅②交易服務費③抵押管理費④他項權證費）等約計人民幣qz__qz____元交予丙方。丙方將與乙方按實結算，多退少補。
第五條丙方的義務

1、認真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務。

2、丙方派蔣信用經紀人負責該房產的居間活動，在委托期限內辦理所委托的事項。

3、根據專業知識及工作經驗，丙方將所了解的標的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。

4、對委托人個人資料予以保密，未經委托人同意，不得向他人泄露。

5、處理委托事務取得的財產，應當及時轉交委托人。

6、出示國家規定的收費標準及收取相關費用的依據。第六條房款的支付與轉付甲、乙方商議，按以下第
（二）種*支付房款：
（一）根據房地產買賣契約中房款支付的時間及*，雙方自行辦理房款的支付。
（二）雙方若將房款的轉付交于丙方，則丙方將按下列*進行操作：
1、乙方在簽定房地產買賣契約之日，將定金人民幣qz__qz____元交給丙方保存。
2、乙方在簽定房地產買賣契約及本合同后二個工作日內將全部（首期款/全部房款），共計人民幣qz__qz____元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成②（①交易過戶簽字后②乙方領取產權證后）二日內，丙方按售房款，計人民幣qz__qz____元轉付給甲方。
4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、*、物管等費后三日內，丙方將余款一次性轉付給甲方。
（三）三方約定：
第七條房屋交付
1、甲方應在乙方領取產權證后*內或于qz____年qz__月qz___日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。
2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋的毀損、滅失的風險由乙方承擔。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。
第八條傭金、代辦費支付標準及*
（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第1、2種
*計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產售房款0.5%，具體數額為人民幣￥qz__qz____元。
2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣￥qz__qz____元。
（二）丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第1、2種*計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產售房款1.5%，具體數額為人民幣￥qz__qz____元。
2、代辦產權證費￥qz____元，代辦土地證費qz__元，代辦抵押貸款和他項權證費qz__元，共計人民幣qz_____元。上述費用，甲、乙方應于qz__qz____前支付給丙方。
（三）丙方根據合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關費用，但不得超過國家規定的收費標準。
第九條違約責任
（一）三方商定，丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；
3、故意隱瞞，提高委托標的利差；
4、其它過失影響甲、乙方交易的。
（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；
3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的；
5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。
（三）三方商定，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。

1、約定違約金為qz__qz____元，

2、按標的額的5%，計人民幣qz__qz____元。
第十條爭議解決*三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，也可由工商行政管理部門調解；協商、調解不成的，按本合同約定的下列第1項進行解決：

1、由南京仲裁委員會仲裁

2、依法向人民法院提起訴訟
第十一條其他約定本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協商一致后簽訂補充協議，補充協議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
第十二條合同生效本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份。甲方：乙方：丙方：（簽章）
身份證*：身份證*：營業執照注冊號：
資質證書編號：
委托*人：委托*人：執業經紀人：
*：*：執業經紀人資格證書號：
住址：住址：*：
年月日

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seo

你好，給你參考如下：
賣方（甲方）：
身份證*：
*：××鎮××路××號
*：
買方（乙方）：
身份證*：
*：××鎮××幢××單元×××室
*：
根據國家《合同法》及有關法規之規定，甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買下述房產，達成如下協議：

一、房屋基本情況
本合同房屋座落*××鎮林蔭路號，建筑面積平方米，結構磚砭，層次
一、二層沿街，間數：樓底共間，新舊程度成，戶內配置；電氣、給排水到戶，裝潢。

二、甲方通過轉讓取得上述房產的產權，該房產性質為商業、住宅房。有房產證、土地。現同意將上述房產轉賣給乙方。房產證和土地使用權證見附件一。

三、價格與費用
經約定，上述房產總價格（大寫）：（￥元）
此價格未包括二手房交易的各種費用，具體另附件二約定，乙方萬首付房款后，甲方開始辦理有關過戶手續。過戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。

四、付款及交房約定：
雙方同意按下述*交接：
1．在房產證和土地使用權證已經辦至乙方名義下的前提下，乙方在年月-月之前，付清全部房款（包括二手房按揭貸款形式）。
2．甲方在乙方付清全部房款（含貸款）后，將付清之次日起的**歸乙方所有，其計算為將租金按日平均計算。并將上述**與房款一并結算扣減。

五、上述房產的建筑面積按房產證發證單位核算的面積為準，如發證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價格不變。

六、其他約定：
1．由甲方負責辦理房產證及土地證的過戶登記至乙方的手續，各自承擔的費用按附件約定。
2．乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協助提供所需的各種文件及證書。

3、甲方保證上述房屋的現有所有承租人已經放棄同等條件下的優先購買權，保證上述房屋的所有抵押權人已經同意甲方出賣上述房屋；

4、甲方承諾在乙方支付萬元的首付款后的日內，立即解除上述房屋（包括土地使用權）上設置的任何抵押和任何權利限制。

5、根據甲方與現有承租人簽訂的合同（見附件三），上述房屋的*期到年月到期。依據此，乙方承諾原甲方的出租合同至年月到期之前不予變更。

七、保修責任：
商品房的保修責任由建設部規定的法定責任單位負責，本房產開發單位是嘉善縣地方房產公司。自本合同生效之日起，由乙方自行*處理有關保修的一切事宜，甲方不承擔任何責任，但是甲方保證提供相應的用于證明開發單位和保修義務人的文書。

八、違約責任：
本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務和承諾的，或者延遲履行義務達天的，均由責任方承擔違約責任，并按實際付款的20%支付違約金。

九、本合同在履行中發生爭議的，由甲乙雙方協商解決，協議不成，甲乙雙方同意由仲裁機構協調解決。
十、為確保各方履行本合同，甲方商請為其保證人，乙方商請為其保證人（身份證*為）。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務和責任，保證*為連帶責任保證。

十
一、本合同經各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續。
附件（略）。
甲方（簽字）：
乙方：（簽字）
甲方保證人（簽章）
乙方保證人（簽章）
年月日鑒證人（簽字）：年月日
希望*對你有幫助

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檸檬土豆泥

你好，給你參考如下：
????????????????賣方（甲方）：
身份證*：
*：××鎮××路××號
*：
買方（乙方）：
身份證*：
*：××鎮××幢××單元×××室
*：
根據國家《合同法》及有關法規之規定，甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買下述房產，達成如下協議：
一、房屋基本情況
本合同房屋座落*××鎮林蔭路??????號，建筑面積??????平方米，結構磚砭，層次一、二層沿街，間數：樓底共間，新舊程度成，戶內配置；電氣、給排水到戶，裝潢。
二、甲方通過轉讓取得上述房產的產權，該房產性質為商業、住宅房。有房產證、土地。現同意將上述房產轉賣給乙方。房產證和土地使用權證見附件一。
三、價格與費用
經約定，上述房產總價格（大寫）：??????（￥??????元）
此價格未包括二手房交易的各種費用，具體另附件二約定，乙方??????萬首付房款后，甲方開始辦理有關過戶手續。過戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。
四、付款及交房約定：
雙方同意按下述*交接：
1．在房產證和土地使用權證已經辦至乙方名義下的前提下，乙方在年月-月之前，付清全部房款（包括二手房按揭貸款形式）。
2．甲方在乙方付清全部房款（含貸款）后，將付清之次日起的**歸乙方所有，其計算為將租金按日平均計算。并將上述**與房款一并結算扣減。
五、上述房產的建筑面積按房產證發證單位核算的面積為準，如發證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價格不變。
六、其他約定：
1．由甲方負責辦理房產證及土地證的過戶登記至乙方的手續，各自承擔的費用按附件約定。
2．乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協助提供所需的各種文件及證書。
3、甲方保證上述房屋的現有所有承租人已經放棄同等條件下的優先購買權，保證上述房屋的所有抵押權人已經同意甲方出賣上述房屋；
4、甲方承諾在乙方支付??????萬元的首付款后的日內，立即解除上述房屋（包括土地使用權）上設置的任何抵押和任何權利限制。
5、根據甲方與現有承租人簽訂的合同（見附件三），上述房屋的*期到??????年??????月到期。依據此，乙方承諾原甲方的出租合同至??????年??????月到期之前不予變更。
七、保修責任：
商品房的保修責任由建設部規定的法定責任單位負責，本房產開發單位是嘉善縣地方房產公司。自本合同生效之日起，由乙方自行*處理有關保修的一切事宜，甲方不承擔任何責任，但是甲方保證提供相應的用于證明開發單位和保修義務人的文書。
八、違約責任：
本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務和承諾的，或者延遲履行義務達??????天的，均由責任方承擔違約責任，并按實際付款的20%支付違約金。
九、本合同在履行中發生爭議的，由甲乙雙方協商解決，協議不成，甲乙雙方同意由仲裁機構協調解決。
十、為確保各方履行本合同，甲方商請為其保證人，乙方商請為其保證人（身份證*為）。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務和責任，保證*為連帶責任保證。

十一、本合同經各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續。
附件（略）。
甲方（簽字）：
??????????乙方：（簽字）
甲方保證人（簽章）
??????????乙方保證人（簽章）
年月日鑒證人（簽字）：年月日
??????????????????????????????????希望*對你有幫助

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面具一半

你好，我覺得夫婦兩個隨便寫誰的都成，但是不要寫外人的名字也不要寫孩子的名字因為是婚內財產離婚時雙方對半分，寫外人的名字就不能分了，寫孩子的名字，財產也歸孩子了沒必要寫孩子的。婚內房產不可能一人做主賣掉，去過戶的時候人家要的是夫妻雙方的簽字，一方簽字是不可能辦理過戶的，所有只有一方簽字的合同均為無效合同直接取消就可以。

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