小產權房不能貸款。
小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小產權房不能貸款，不能過戶，一般付款*只有全款或者分期付款兩種。
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小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續。因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。抵押貸需要房產證明文件的，還有就是你的房子沒有任何的貸款貨值是質押抵押，這樣才可以辦理的。
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產權能不能辦就兩個問題
1：開發商手續是否齊全。
2：你找的*公司是否皮包公司。兩個都沒問題，等著發產權證就好了。手續都一樣。你用不著擔心。如果有問題，你就是擔心也沒用。。一般公積金中心的*公司是沒什么大問題的。。如果產權辦不下來一般都是開發商的問題。
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你想問的是衛生間能不能裝空調吧。一般來說是能裝的，但是我們衛生間一般比較小，而且帶的時間也不會很長所以覺得沒有必要。如果一定要裝要注意保養，因為衛生間濕氣太大，空調容易壞
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