小產權房能公證嗎誰了解？誰曉得啊？

圣誕節放假

單位小產權房能買嗎：小產權房只可以集體內部買賣，不可以外部密碼。
一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

回復  贊（0）

不打針的

（一）小產權房的定義小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
（二）小產權房的性質國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房*難題。
（一）購買小產權房的法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況，妥善處理。
1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）購買小產權房能拿到房產證嗎如前所述，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房并非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。以上就是對“小產權房是什么意思，購買小產權房能拿到房產證嗎”的解答，希望能對您有所幫助。總的來說，小產權房的購買有著一定的風險。對于小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議您在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚，以免得不到產權，造成利益損失。希望可以幫到你~！

回復  贊（0）

分身乏術

你好，深圳的小產權房能賣的，個人建議:一般小產權房二手買賣的話要找公證處公證（這個有法律保護的），價格的話肯定比大產權的房子便宜很多，如果你不是考慮戶口、孩子上學問題，只是純粹的住房的話，可以買，不用擔心，希望我的回答對您有幫助。

回復  贊（0）

郭經理

不行，公證的基礎是要合法.所謂小產權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證;但可贈與或遺囑.
國家相關法律,法規和政府文件上并沒有"小產權房","鄉產權房"的提法，更沒有對其下過定義.以往所說的"小產權"主要針對的是國有企事業單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用.職工購買這種條件下建設的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權證，這就是小產權.
<關于農村集體土地確權登記發證的若干意見>指出，城鎮居民在農村購置宅基地,農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發證.更多關于小產權房政策的內容，下面介紹：
<關于農村集體土地確權登記發證的若干意見>明確規定，"對于借戶籍制度改革或者擅自通過`村改居’等非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地,農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設,城鎮居民在農村購置宅基地,農民住宅或`小產權房’等違法用地，不得登記發證.對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任".
根據我國<土地管理法>的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓,轉讓或者出租用于非農業建設.而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證,房產證,契稅證等合法手續.
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，加上其產權不完整，購買小產權房很可能會引發后續的一系列問題和風險.
購房者不要去買小產權房，因為辦不了房產證，沒產權."小產權房"是建在集體土地上的，不允許對外銷售，不受法律保護.再有，遇到糾紛不受法律保護.小產權房無法登記備案，購房人也不具備業主身份，所以無法行使業主權利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回.

回復  贊（0）