問問哪位曉得小產權離婚房子如何分配？有人了解嗎？

風濕關節炎

房子如果是父母出資買的，那么誰的父母出資房子歸誰；如果是婚前貸款買的，那么誰首付房子產權歸誰。該司法解釋可謂是一部小的“離婚法”。對法官如何判決離婚案件中的財產分割，進行了具體的指導。然而，婚姻不是一場合伙*的交易，《婚姻法》不能變成“離婚法”。如何在立法層面保障每個家庭的和諧穩定；如何通過司法精神彰顯普世道德價值觀；如何通過具體條款，在摻雜了感情因素和生理因素的婚姻生活中也實現公平正義，這不是簡單一個司法解釋能夠一肩扛起的重任。焦點
1：父母買的房怎么分？《司法解釋
(三)》明確規定，婚后一方父母出資為子女購買不動產，且產權登記在自己子女名下的，應認定為夫妻一方的個人財產。點評：在司法解釋三的征集意見階段，有學者明確提出一個觀點：80后年輕人結婚買房，大多數是啃老，很大一部分是男方父母用畢生積蓄買個蝸居給兒子娶老婆用，而一旦婚姻破裂，房產對半分的話，似乎不夠公平。人民法院稱，多數出資的父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。所以，房屋產權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女的贈與比較合情合理，這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決。而由雙方父母出資購買不動產，產權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。人民法院認為，這是從我國的實際出發，將產權登記主體與明確表示贈與一方*起來，可以使父母出資購房真實意圖的判斷依據更為客觀，便于司法認定及統一裁量尺度，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。通俗的解讀該條可知，父母給兒子買的房，如果沒寫兒媳的名字，那離婚時兒媳將沒有份。亦即是說，房產證的署名與否，很可能變成日后的“呈堂證供”。焦點
2：按揭房產如何分割？《婚姻法解釋
(三)》明確，離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。點評：人民法院點評認為，如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產或婚后夫妻共同財產的標準，則可能出現對一方顯失公平的情況。因此規定，一方在婚前已經通過銀行貸款支付了全款，婚前就取得了購房合同確認的全部債權，那么離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據有關“照顧子女和女方權益的原則”，由產權登記一方對另一方進行補償。律師建議：雙方出資買房對于《婚姻法》新司法解釋，律師解釋說，還是遵循誰登記產權誰擁有房子的原則，共同按揭部分屬于共同財產，另一方可以要求補償。但是，中國人有習俗，男方掏錢買房，女方掏錢裝修買家具，這在離婚財產分割時，很容易遇到麻煩。如果有書面協議說男的買房，女的買家具、裝修，離婚了，就應該按照當時投入的比例來分割財產，這樣就比較公平。不然，男方的房子升值了，家具都已經折舊了，對女方不公平。又不能兩口子一結婚，什么都寫個書面的，萬一沒書面的，那就成隱患。所以律師建議，男女雙方家人應協議出資，共同買婚房和裝修。比如說，雙方約定出20萬，那么就按比例把錢出到一起，不分你出錢買房，我出錢裝修，真的要離婚時，就按比例分配。價格來源網絡，僅供參考。

回復  贊（0）

七街城酒

您好，離婚房產變更手續辦理流程：
一、夫妻離婚房產變更流程夫妻離婚房產變更流程步驟如下：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;
2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、如何辦理房產轉移對于，按揭貸款已經還清的，只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

回復  贊（0）