小產權房一般都沒有產權證，買的時候風險都比較大，因為只能等能辦產權證的時候才能把房子過戶給買方。如果是全現金買，就只能做公證，只是公證的時間比較長。
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沒有的，建議你別碰那個小產權房。法律上面過不去，爭議大，政策風險大。買的了也不受法律保護。土地所有權和過戶都在法律上面沒有保障，而且有可能隨時被推到而不賠付，因此風險大。國家法律本身都還沒有解決到這個問題的。如果買到了能夠很快就投入出租，*與風險相比要大很多倍，那還可以考慮承擔這個風險，否則，沒有意義。
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目前中國除了在深圳買小產權房有保障，在其他任何城市都沒有保障。主要原因：
1、土地是有隨時被收回的可能；
2、拆遷補償得不到保障甚至沒有相應的補償；
3、小產權房永遠對手有利，后來的只能帶來不必要的糾紛
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