哪位懂得上海房產過戶契稅需要交多少？快進來討論一下

時光轉Y

1、房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理
2、過戶費用按照房產價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地*等。具體可以咨詢房產所在地的房管局。過戶的話辦贈予費用，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。你現在房產證已過5年，過戶費只需交契稅1.5%，和其它過戶稅費約數百。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價*了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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wifi是個萬人迷

上海：賣方稅：
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地*：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點*為
四級累進，按差價越大*越高，*分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：
1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地*：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點*為四級累進，按差價越大
*越高，*分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。

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怕打屁股

1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。
2、土地出讓金：土地性質為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。

3、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭生活用房的免征個人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭生活用房的繳納1%個人所得稅。

4、營業稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）免征營業稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）征收差額（現評估價與原購買價之差額）5.65%營業稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業稅。

5、手續費：居住（樓上）6元每平米，非居住（地下室或車庫）18元每平米

6、登記費：居住（樓上）80元，非居住550

7、圖紙資料費：20元每證

8、印花稅：非居住千分之一印花稅

9、維修基金：還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金
注：以上稅費均以現評估價格為依據
過戶時的營業稅差額按現在的購房的評估價格減去原購房價格計算。
計算房屋是否為五年要看房地產權證日期和契稅日期，按日期在前的計算
以上價格來源于網絡，僅供參考

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