商業房產過戶費用怎么計算？主要有什么注意事項

女生的歌

各項二手房產證過戶費用明細。
1、非普通房產過戶費用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
2、個人所得稅：轉讓年限達5年以上且是居住用房的房子過戶費用免征。
3、房產證過戶費用分攤面積計算*：*沒電梯
1.住宅：套內面積*10.68%。
2.綜合樓：套內面積*12.65%。*有電梯。
1.住宅（9-*）：套內面積*19.25%。
2.住宅≥20層：套內面積*21.88%。
4、土地*：普通住宅免；個人出售商業性質物業：不論年限均需征收。房產證過戶費用五年內（3年內全額，3-5年內減半）1）提供上手購房*[轉讓收入―上手*價（每年加計5%）―有關稅金]×適用*速算公式；2）不能提供上手購房*（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費用免征。房產過戶費用適用*速算公式：*增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項目金額50%未超過的：增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項目金額未超過200%的：增值額×50%－扣除項目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%－扣除項目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定)。以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準”，

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開山大盜

不屬于住宅，不受年限限制，需找到原來*計算差額，根據*、契稅票等后按如下計算：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
價格來源網絡，僅供參考

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公司的喜愛

各項二手房產證過戶費用明細
1、非普通房產過戶費用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
2、個人所得稅：轉讓年限達5年以上且是居住用房的房子過戶費用免征。
3、房產證過戶費用分攤面積計算*：*沒電梯
1.住宅：套內面積*10.68%
2.綜合樓：套內面積*12.65%*有電梯
1.住宅（9-*）：套內面積*19.25%
2.住宅≥20層：套內面積*21.88%
4、土地*：普通住宅免；個人出售商業性質物業：不論年限均需征收房產證過戶費用五年內（3年內全額，3-5年內減半）1）提供上手購房*[轉讓收入―上手*價（每年加計5%）―有關稅金]×適用*速算公式；2）不能提供上手購房*（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費用免征房產過戶費用適用*速算公式：*增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項目金額50%未超過的：增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項目金額未超過200%的：增值額×50%－扣除項目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%－扣除項目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定)。價格來源網絡，僅供參考。

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安若奈何

你好,如果你現在就想把房產證直接辦到你名下的話，你得花錢找關系。如果等他的房產證下來以后你在過戶，現在有2個問題，是原房主的契稅和公共維修基金交啦沒有？如果交過啦，那么你至少可以少繳1.5%的契稅和2%的維修基金及0.1%的印花稅。如果他的契稅交的早，等房產證下來你過戶的時候已經滿2年的話，你過戶時只需交1%的契稅（屬于次購房）和1%的個稅，如果滿5年的話，原房主可以開出家庭一套生活用房的證明，可以免個稅。如果是2次購房契稅是1.5%。如果原房主還沒有交過契稅的話，那你可就倒霉啦，你應該交的稅費如下：1.5%契稅+2%維修基金+0.1%印花稅+1%契稅+1%個稅+（評估價-買入價）*5.5%營業稅總計費用在1萬多一點。當然你也可以把這些費用一次性交掉，然后房產證直接辦你的名字。

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王雨晴kkk

大連辦房產證只一百多元錢。其它費用是按購產總價、面積計算的。如70平以下，購置稅為1%，70～94平是1.5%，94～144平是2%，144平以上及商業房產（商鋪寫字樓酒店式公寓）*為4%。另有維護基金3%，測量費、過戶費……等。希望我的回答能幫到您。

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張經理

各項二手房產證過戶費用明細.
1,非普通房產過戶費用指超144m2(不含)以上的商品房以及別墅;非住宅指除住宅以外物業，如車位,商鋪,倉庫,寫字樓,廠房.
2,個人所得稅：轉讓年限達5年以上且是居住用房的房子過戶費用免征.
3,房產證過戶費用分攤面積計算：*沒電梯
1.住宅：套內面積*10.68%.
2.綜合樓：套內面積*12.65%.*有電梯.
1.住宅(9-*)：套內面積*19.25%.
2.住宅≥20層：套內面積*21.88%.
4,土地：普通住宅免;個人出售商業性質物業：不論年限均需征收.房產證過戶費用五年內(3年內全額，3-5年內減半)1)提供上手購房[轉讓收入―上手價(每年加計5%)―有關稅金]*適用速算公式;2)不能提供上手購房(轉讓收入-轉讓收入*90%)*30%;3)無增值可房子過戶費用免征.房產過戶費用適用速算公式：*增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額*30%=稅金;*增值額超過扣除項目金額50%未超過的：增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金;*增值額超過扣除項目金額未超過200%的：增值額*50%－扣除項目金額*15%=稅金;*增值額超過扣除項目金額200%的：增值額*60%－扣除項目金額*35%=稅金.
5,房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定).以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準"，

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巫海宜

商業房產過戶費用包括：1,商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產,土地,個人所得稅,契稅合印花稅.
2,如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：契稅;按房屋交易額3%繳納.及其附加稅：按房屋交易額5.6%繳納.土地：按房屋交易額1%繳納.個人所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納.房屋產權登記費：550.00元.房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納.
3,在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當地同類房屋的交易價格，否則稅務部門可以要求你們提供<房屋評估報告>，還得支付評估額0.5%的評估費.

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