業主委員會有哪些職權？

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按照《物業管理條例》的規定，業主大會履行下列職責： 　　（一）制定、修改業主公約和業主大會議事規則； 　　（二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作； 　　（三）選聘、解聘物業管理企業； 　　（四）決定專項維修*使用、續籌方案，并監督實施； 　　（五）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； 　　（六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。 　　業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責： 　　（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； 　　（二）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同； 　　（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同； 　　（四）監督業主公約的實施； 　　（五）業主大會賦予的其他職責。

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業主委員會的權利
　　業主委員會代表著該物業的全體業主，其權利基礎是對物業的所有權。因此，業主委員會*基本的權利是對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。這種權利通過業主公約和業主委員會章程予以保證。
　　1、召集和主持業主大會。
　　2、修訂業主公約、業主委員會章程、業主大會議事規則。
　　3、決定聘用物業管理企業。
　　4、審議物業管理服務費收取標準和使用辦法。物業管理服務費，通常由業主委員會提出物業管理服務內容和標準，物業管理企業據此提出測算依據和收費標準，經雙方協商后簽訂物業管理委托合同予以確定。
　　5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業管理企業每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業主委員會審議。根據業主的意見和建議提出修改意見，物業管理企業修改后，業主委員會批準實施。
　　6、檢查、監督物業管理企業的物業管理工作。業主委員會根據物業管理委托合同和上一年度工作計劃，聽取和反映廣大業主及使用人的意見，檢查、監督物業管理工作落實情況，審核物業管理企業所做的年度財務決算報告。
　　7、監督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業維修*的籌集、使用和管理。
　　8、業主大會或業主代表大會賦予的其他職責。　

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