自住商品房需要什么申請條件？

陳經理

文件規定，按照限購政策規定在北京有購房資格的家庭可以購買。其中兩類家庭可優先購買：一是北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。購房家庭只能購買一套自住型商品住房，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。
??按照目前北京的限購規定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年(含)以上在北京繳納社保或個稅，可購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭，以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”。
??取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案后，由開發商組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，并接受所在區縣建設房管部門的監督。

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張寧

自住型商品房申請流程一：報名
開發商會在住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示，有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件。
自住型商品房申請流程二：核驗
市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。
在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，并將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統中提交資格審核申請。
市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
自住型商品房申請流程三：搖號
自住型商品房搖號的*介于普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟件，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。
搖號前，保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。
注：購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的*自動作廢。
自住型商品房申請流程四：選房
市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。
優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。
自住型商品房申請流程五：簽約
選房后，開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

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熊總

根據流程，在現場取號后，申請人須等待電子顯示器叫號才能進入內場的接待工位。輪到順序時，申請人持購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明原件和復印件以及《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》等材料進行申報。隨后，申請人將通過電腦系統隨機選取一組數字，并與電腦自動抽取的另一組數字相結合，生成恒大御景灣的搖號序號。

??新浪樂居記者看到，開發商恒大在簽到區安排了《自住型商品房現場答客問》傳單的分發。對于現場審核登記的流程、建委初審資格何時知曉、項目具體情況、自住型商品房的建筑標準等常見問題，傳單上都給出了統一解答。

??一位兩限房輪候家庭申請人在成功提交資料后告訴記者，北京自住型商品房的現場申請流程比她預想中要快速、簡單一些：“上網報名時費了很大勁，網站都被刷爆了，來之前以為現場會排長龍，還是挺快的。”

??其他申請人也普遍表示辦理較為順利，一般在10到20分鐘內就能完成確認，不過也有一些未備齊申報資料的家庭犯了難。

??已經輪候經適房兩年的張先生由母親陪伴到場提交資料。他以夫妻名義申請但妻子當日未到場，*終被工作人員擋在了內場之外。張先生的妻子當日來不及趕往現場，與組織方*重新安排了申請時間。

??另外還有相當部分的申請人忘記攜帶戶口本。工作人員表示，申請人可請家人用手機拍下戶口本頁發送至本人手機代替，這在一定程度上降低了協調的難度。

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龍工

答：自住商品房需要申請人需攜帶本人及家庭成員的身份證、戶口本、結婚證、離婚證、工作居住證等相關證件的原件；單位集體戶口的申請人，需要集體戶口首頁復印件并加蓋公章和個人頁原件。

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