預售合同表示你預訂了合同，正式合同表示你從開發商手里買下了房子。只要符合合同法規定，它們都是有效的。
如果簽訂了預售合同以后，你決定買下房子，這樣你就會簽正式合同，你都簽了正式合同，而且也生效了，預售合同自然就無效了！因為它所指向的法律關系已經解除了。
你完全沒必要和預售合同較勁！它自然會隨著正式合同的生效而終止！因為你已經買了房子，表示預售合同中規定的內容已經履行，按照合同法規定，符合合同終止的條件。預售合同終止！
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預售合同在法律上屬于延期履行的合同，與其他*的“正式”合同具有同樣的法律效力。區別在于，延期履行期間如果遇有不可抗力而不能如期履行合同時不屬于違約。
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預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。
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