房屋預售合同是指房屋預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的房屋所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受房屋的書面協議。
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出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
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