辦理房產過戶程序有誰熟悉？誰能說說看？

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
辦理房產過戶流程是： 1,信息核對.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書,身份證件及其它證件.
2,簽合同.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約).買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置,產權狀況及成交價格,房屋交付時間,房屋交付,產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同.
3,買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查.買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易.
4,立契.房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續.
5,繳納稅費.稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定.比如房改房,危改回遷房,經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的.
6,辦理產權轉移過戶手續.交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證.
7,產權登記變更，發放貸款.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放.
8,物業交割.買方領取房屋所有權證,付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢.

回復  贊（0）

zxs374823

房產過戶流程
1,房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶.
2,申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣.
3,房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右.
4,房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證.
繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序.繼承人對于遺產分割沒有異議，可以憑有關協議和證明辦理公正過戶手續;如果繼承人無法達成分割協議，或者對遺產權屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產.
注意事項
房產過戶注意事項
1,若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人*委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
2,若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3,若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;
4,房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5,若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6,若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書.
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證,戶口本,房證,契證,結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料.
前款第(四)項材料，可以是買賣合同,互換合同,贈與合同,受遺贈證明,繼承證明,分割協議,合并協議,人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料.

回復  贊（0）

皚皚白雪微

房產過戶公證內容程序有：雙方到房管局辦理帶上身份證原件,房產證原件.簽買賣契約,交契稅及交易費等.辦理時限為七個工作日,

回復  贊（0）

沙漠海s

要依據實際情況做判定。。按照正常的程序，先有土地證，后有房產證，土地使用權人和房屋人應該是同一個人。。當涉及轉讓時，先辦理房屋過戶并辦理新的房產證，憑著新換發的房產證，辦理土地使用權過戶登記，并換發新的土地證。。

回復  贊（0）

公司的喜愛

題主好：所有繼承人持公證及身份證原件，房產證，業主死亡證等到房管局辦理過戶。過戶程序基本有這些，除了不用簽合同。過戶時間約一個月。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（假如有的話），就房產價格、交樓*、付款*等的協商

回復  贊（0）

貧僧洗發用飄柔

假如是共有房產沒有辦理分家析產，轉賣時應該雙方到場簽字。假如已經過戶給一方，則只需產權方簽字辦理買賣過戶。房產證上寫的是誰的名字需要誰的身份證原件，以及你們的離婚證,假如是共同產權就需要你們倆的身份證原件以及離婚證了。

回復  贊（0）