假如沒有建議不要購買，你還應該找有關單位檢舉開發商。土地使用證和房產證是配套的。假如沒有就是房產公司拿去抵押貸款了。
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國有土地使用證和集體土地使用證在土地開發或征用時的補償是不同的，有國有土地使用證的持有人，他是繳納了土地使用出讓金的，而集體土地使用證則不同，其持有人則沒有繳納土地使用出讓金。
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由此看來土地使用證是關于你用地合不合法的證明，房產證是關于你房子的合法性證明；通常來說有土地使用證，地上有房子但沒有房產證也是能賠的，當然這個各地的標準不一樣。期望我的回答，對你有用。
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農村房子應該沒有房產證,由于沒有給國家交土地稅,有了土地使用證的才能辦理房產證。
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