房地產開發企業取得國有土地使用權的法律途徑有:出讓、劃撥、轉讓。
1、劃撥。用地單位的項目假如符合《劃撥用地目錄》的要求,可以通過縣政府審批無償劃撥獲得劃撥土地使用權。這種使用權只有使用權,無權處分,轉讓土地。
2、出讓。出讓有招拍掛出讓和協議出讓兩種。現在國家要求經營性用地一律招拍掛出讓國有土地使用權。協議出讓已經很少了。
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下列國有土地可以抵押:
(一)以出讓*取得的國有土地使用權單獨抵押;
(二)以出讓*取得的國有土地使用權,真地上的房屋等建筑物抵押時,該房屋等建筑物占用范圍內的國有土地使用權同時抵押;
(三)以劃撥*取得的國有土地使用權,其地上的房屋等建筑物抵押時,該房屋等建筑物占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。下列國有土地不得抵押:
(一)以劃撥*取得的國有土地使用權不得單獨抵押:
(二)所有權、使用權不明或者有爭議的國有土地;
(三)依法被查封的國有土地:
(四)未確定使用權的國有土地。
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有多種分類*:
1、國有土地使用權,按取得的*分為:出讓、劃撥兩種*。
2、國有土地使用權,按取得的性質分為:原始取得、繼受取得。
3、國有土地使用權,按土地用途分為:國有建設用地使用權、國有農用地使用權。過去籠統的將國有土地使用權當做“國有建設用地使用權”。
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房地產開發企業取得國有土地使用權的法律途徑有:出讓、劃撥、轉讓。
一、以出讓*取得國有土地使用權
1、內涵:土地使用權出讓,是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
2、出讓...
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