土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據.根據國家有關規定，目前我國頒布的土地證書主要有三種：1,集體土地所有權證.縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權.2,集體土地使用證.縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用證，確認建設用地使用權.3,國有土地使用權證.縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權.4,土地他項權利證明書.縣級以上人民政府對批準的土地他項權利進行登記造冊，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權利.
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證.
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發放.(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況.基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證.(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證.(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致.
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買房改購房是可以貸款的，有產權證，現在的產權證通常都是雙證合一即，房地產權證。
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假如購買商品房是全額付清的話，可以在合同上寫上四個人的簽名，辦理房產證時，這就可申請共有產權證；但假如是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。假如期望房產四人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然應該是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬。
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產權證和房產證的區別：房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房產證包括了房屋所有權證和國土證，而產權證僅局限于房屋所有權證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就應該辦理由國土局和房管局發放的《房地產權證》。通常重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執行好久了。自己把當時交錢的票據好好看看，假如交了的那就要開發商負責。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。《房產證》是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。主要記載業主所購房地產的房地產與土地的有關內容。如權利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產他項權利等。現在頒發的《房產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統一制作的房地產產權憑證，兩者主要區別是《房地產證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權問題這兩者就是包括于被包括的關系，本質區別不大，房產證包括產權證，而產權證的實質作用更大些，以后交易等都起到*關鍵的作用，沒有國土證可以進行交易，不過沒有產權證就不行，我們常說的產權證為房屋產權證，而房產證則包括房屋產權證和國土證。
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