題主好，房屋產權證或契稅完稅證明所注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
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房產證明是房屋產權證的簡稱,房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。按照下面的寫;茲證明坐落在__________省__________市__________鄉（鎮）__________村__________地方的房屋情況有這些：座向____________，數量________間（套），結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，實用面積__________平方米。上述房屋的所有權人是____________、____________、____________、____________。（可分別填寫身份證號）上述房屋的房屋產權證書（《房屋所有權證》《土地使用權證或《房地產權證書》）編號為：_____________________。
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小產權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產權證明，小產權沒有房屋產權證明，不能申請貸款。2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。
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回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能替代房屋產權證書。期望能幫助你。
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