土地使用證和房產證的區別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證單獨是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。有部分風格城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。
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二月一號起的，房產證與土地使用權二證合一，房屋使用權為性
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我國通常“房地合同“,即權利人擁有房屋所有權及房屋占用范圍內的土地使用權.像你這種情況,他方沒有房產證肯定無權將房產證過戶了,你有房產證通常來說可以賣房,但實際怎么操作,還要到你們房管部門及土地部門去征求意見,由于很特殊,私自操作,都違法.
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①從法律的角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益；②雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發商，我們不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；③假如是沒有土地證的“單位房”，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；④將來土地使用證和房產權證不齊，不得上市進行二次交易；⑤沒有土地證，拆遷安置時，房主只能得到地上建筑部分的賠償，而得不到土地部分的補償。*為關鍵的是，期限屆滿，不能申請自動延期。
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