答：首先得確定之前的業主賣這個房子是沒有房產證公證過來的，還是有房產證公證過來的。沒有房產證的房子購買風險系數很大。
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小產權就是一個大的房產證,業主自己是沒有房產證的。大產權就是業主自己有房產證
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鑫苑世家公館學區房有房產證，沒有房產證能住不能賣，沒有產權，就算賣也沒人愿意買，有使用權，沒有處置交易權利。現在按揭買房，是不需要房產證押在銀行的，但銀行會有幾天辦理貸款的程序時間，這幾天房本會在銀行，等程序辦完銀行會在房本上蓋上抵押章，有沒有房產證跟按揭沒有關系，主要看你的產權性質，大產權的都有房產證。
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回遷房有房產證嗎回遷房通常是開發商征收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委托代辦的，回遷房房產證費用通常要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
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