小產權房買賣無效，小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
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關于“小產權房”的政策很多，可以明確的是，國家不允許再搞“小產權房”，小產權房也不受法律保護，私下有買賣的，但限制很多，由于土地是集體的，沒有鄉村的同意，很難成交。
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答：小產權買賣無論是否公正，都沒有效果。小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
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小產權房買賣政策
一：所有在建及在售小產權房應該全部停建和停售;小產權房買賣政策
二：將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查;小產權房買賣政策
三：責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。小產權房買賣政策
四：小產權房擁有者只有使用權，不能做貸款，不能轉讓，并且也不能享受國家大產權房子的待遇。期望對您有用!
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