房產實際出資人可以取得房屋產權嗎？注意事項有哪些呢

飯山賢治

離婚時房產分割問題包括兩個方面：一是界定房產屬于夫妻共同財產還是個人財產；二是對屬于夫妻共同財產的房產進行分割。其中，對于房產歸屬的界定是關鍵所在。依照婚姻法及相關司法解釋的規定，這些房產應當屬于夫妻共同財產：
（一）結婚后，一方或雙方以夫妻共同財產購置的房產；
（二）由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
（三）婚姻關系存續期間，接受繼承或者贈與而取得的房屋，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外；對于屬于夫妻共同財產的房屋，應當進行分割。分割的*可以按照婚姻法解釋
（二）的規定進行。另外，以及一些情況應當作為夫妻共同財產來分割：
（一）一方婚前貸款購置的房屋，婚后用夫妻共同財產歸還欠款的，該歸還部分應當作為夫妻共同財產來分割；
（二）當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。在父母未明確表示贈與一方的情況下，無論房屋產權辦在哪一方的名下，也不論房屋*終被認定為是個人財產還屬于夫妻共同財產，該出資都應當作為夫妻共同財產分割。
1、對于已經取得所有權的房屋，夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（1）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（2）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（3）雙方均不主張房屋所有權的，依照當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
2、離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當依照實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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阿婆家

假如房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。以及一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%；交易費：6元/平米；登記費：80元；評估費：評估額的0.5%。一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續，這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。假如是將房產贈與孩子可以免征個人所得稅，需要關注的是，國家規定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況實際包括：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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瑞很難過

共同申請人應理解為將來的共同產權人，因你的房子還沒有產權證，還沒有確權，通常情況下，法院是不會進行分割的。如屬共同產權人，享有權利，要看房屋登記產權歸屬。這要視您的房屋權屬登記情況而定，假如有您丈夫的父母是該房屋的共有人，則有權利分割該房產。你好!以協商處理為好,協商不成的,可以向法院起訴要求分割!那要看你丈夫的父母是否交了購房款，假如他們沒有交錢，并且在房屋產權登記時沒有登記為共有人的話，他父母是沒有權利要求分割這套房產的。主要看這個房產是否屬于夫妻共同財產，假如父母沒有出資的話，那就屬于夫妻共同財產，父母不享有分割的權利。原則上應該是實際付款人為產權所有人。他的爸爸媽媽出資了嗎？產權證是誰的？這要視您的房屋權屬登記情況而定，假如您丈夫的父母是該房屋的共有人，則有權利分割該房產。期望我的回答可以解決你的問題，請自行核實。

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熏豆腐

整棟房產證叫大證、大產權房。小區套房房產證叫小證、小產權房。在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。開發商在取得房屋所有權證后，方可以辦理買房人的房屋產權證，該過程也被稱做產權的“轉移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托*機構辦理房屋產權證。

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